+49 (0) 2456 509578 info@tsh-immobilien.de

Exquisites Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 in einer bevorzugten Wohnlage – Linnich

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis: 369.000
Wohnfläche ca.: 128
Grundstücksfläche: 626
Zimmer: 4  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)  
Wohnfläche ca.: 128
Nutzfläche ca.: 80
Etagenzahl: 3  
Anzahl Schlafzimmer: 3  
Anzahl Badezimmer: 2  

Garage/ Stellplatz

Garage  

Objektzustand

Gepflegt  

Qualität der Ausstattung

Einfach  
Bezugsfrei ab: Sofort oder Später  
Als Mietobjekt geeignet geeignet: Ja  
Vermietet: Nein  

Energieausweis

Wesentliche Energieträger Öl  
Baujahr 1979  
Heizungsart Öl-Heizung  
Provision/ Provisionshöhe (brutto) 3,57% inkl. MwSt.  

Objektbeschreibung

Bei dieser im Jahr 1979 errichteten Immobilie handelt es sich um ein mit ca. 128m² ausgestattetes, freistehendes Einfamilienhaus.
Beim Betreten gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich mit integriertem Treppenhaus, welches mit einem Erker versehen ist.
Dieser dient nicht nur als Ausblick, sondern ebenfalls zur Belichtung des Treppenhauses.
Von dort aus erreicht man nicht nur das Gäste-WC, sondern auch die Küche, in der man seinen Kochkünsten freien Lauf lassen kann und dabei die schöne Aussicht in den Garten genießen kann.
Das Wohn- & Esszimmer wird durch einen in den Raum auslaufenden Kamin optisch getrennt und bietet so einen ganz besonderen Charme.
Die Küche, sowie der Wohnbereich ermöglichen den Zutritt in den angrenzenden Wintergarten und den Garten.
Im Obergeschoss findet man zum einen das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen, angrenzenden Badezimmer, sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad.
Der Balkon lässt sich über das Elternschlafzimmer oder eines der Kinderzimmer betreten.
Des Weiteren gelangt man vom Obergeschoss über eine Auszugtreppe auf den Dachboden.
Auch im Keller wird nochmal viel Platz geboten. Neben dem Waschraum bieten zwei Abstellräume nochmals weiteren Stauraum.
Zudem befinden sich im Keller noch der Heizungsraum und ein Zimmer, welches sich beispielsweise als Büro, Spielzimmer oder Fitnessraum einrichten lässt.
Ebenfalls gehört zum Objekt eine angrenzende Garage, in der der Unterstand für ein PKW gewährt wird.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Prestigeobjekt aus dem Jahr 1979.
Jedoch müsste man natürlich einige Renovierungsarbeiten vornehmen, um das Objekt auf einen modernen Stand zu bringen.
Trotzdem befindet sich die Immobilie in einem top Zustand.

Ausstattung

Ausgestattet ist dieses Objekt neben Doppelverglasten Holz- oder Kunststofffenstern zum Teil auch mit Rollladen.
Bei den Bodenbelägen hat man sich für Fliesen und Laminatboden entschieden.
In den Badezimmern hat man jeweils ein WC, ein Waschbecken, sowie eine Dusche verbaut und in einem Badezimmer ebenfalls eine Badewanne.
Auch der Erker bietet viele Vorteile und lässt sich als Blumenecke nutzen.
Ein weiterer Vorteil ist, dass man den Keller auch vom Garten aus betreten kann.

Lage

Linnich ist die nördlichste, sowie drittgrößte Stadt im Kreis Düren und verzaubert mit einer wunderschönen Landschaft.
Die Stadt verfügt nicht nur über diverse Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch über ein hervorragendes Bildungsnetz bestehend aus unterschiedlichen Schulformen, einem vielfältigen Sportangebot und einem Hallenbad.
Zudem verfügt Linnich über eine gute Bus- und Bahnverbindung.
Auch eine einwandfreie Verkehrsanbindung beispielsweise an die A44, die A46 oder die B57 ist gewährleistet.

Sonstiges

Wenn sie auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie sind und sie mit wenig Aufwand in ihr neues Zuhause beziehen möchten, ist dieses hochwertige Objekt genau das was sie suchen.
Wir freuen uns darauf ihnen unsere angebotene Immobilie, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.