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Barrierefreier Bungalow in absoluter Ruhelage und ländlicher Umgebung – Selfkant

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaltmiete: 1100
Wohnfläche ca.: 95
Grundstücksfläche: 260
Zimmer: 3  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Haustyp/Wohnungstyp: Bungalow  
Etagenzahl: 1  
Wohnfläche ca.: 95
Nutzfläche ca.: 0
Grundstück ca.: 260
Bezugsfrei ab: 01.07.2026  
Objektzustand: Neuwertig  
Qualität der Ausstattung: Gehoben  

Zimmer:

3  

Anzahl Schlafzimmer:

2  

Anzahl Badezimmer:

1 + Gäste-WC  

Haustiere:

Nach Vereinbarung  

Garage/ Stellplatz:

1 Stellplatz  

Garagen-/ Stellplatzmiete:

30

Kaltmiete:

1100

Nebenkosten:

150

Heizkosten:

75
Heizkosten: sind nicht in den Nebenkosten enthalten  
Kaution o. Genossenschafts­anteile 2 Monatskaltmieten  

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis: 2024  
Verfügbarkeit Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor  
Energieausweistyp: Bedarfsausweis  
Energieverbrauch: 2,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+  
Heizungsart: Strom  
Wesentlicher Energieträger: Strom  

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2025 errichtete Doppelhaushälfte im Bungalowstyle ist eine hochwertige Neubauimmobilie in absoluter Ruhelage.
Beim Betreten gelangt man in den L-Förmigen, geräumigen Eingangsflur, welcher den Zugang in alle anderen Räume, sowie ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank bietet.
Neben dem Hauseingang befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer und das zweite Schlafzimmer.
Das mit Tageslicht versorgte Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Gegenüberliegend befindet sich das WC mit einem weiteren Waschbecken und eignet sich optimal als Gäste-WC.
In dem Hauswirtschaftsraum wird nicht nur ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner geboten, sondern auch weitere Lagerfläche.
Zudem erreicht man über diesen Raum den Dachboden, auf dem man ausreichend Stauraum für Koffer oder Dekoration findet.
Am Ende des Flurs erreicht man den einladenden, charmanten Wohnbereich mit einer hohen, schrägen Zimmerdecke und modernen Lampen.
Aufgeteilt ist das Wohnzimmer in den Küchenbereich mit einer schönen Einbauküche und den Wohnbereich, welcher eine tolle Aussicht in den grünen Garten bietet.
Aufgrund der zahlreichen Fenster wird der Raum mit viel natürlichem Tageslicht versorgt und ermöglicht den Zugang auf die angrenzende, überdachte Terrasse.
Der Garten verfügt über eine schöne Größe für jeden Naturliebhaber und auf der Terrasse lässt sich auch an verregneten Sommertagen ein entspanntes Sonntagsfrühstück genießen.
Hier handelt es sich um eine einladende Immobilie die einen jeglichen Stress vergessen lässt und viel Ruhe bietet.

Ausstattung

Neben doppelverglasten Kunststofffenstern ist die Immobilie mit elektrischen Rollladen ausgestattet.
Bei den Bodenbelägen hat man sich für eine hochwertige und pflegeleichte Bodenfliese entschieden.
In diversen Bereichen der Immobilie wurden Deckenspots eingebaut.
Neben dem Wohnhaus wurde ein abschließbares Gartenhaus errichtet, in dem sich die Mülltonnen oder auch Fahrräder und Gartenutensilien lagern lassen.

Lage

In dem ruhigen Selfkantort Schalbruch, nur wenige Meter vom Wald entfernt in einer Sackgasse ist diese schöne Immobilie zu finden.
Schalbruch gehört zur westlichsten Gemeinde Selfkant und verfügt über eine schöne Dorfgemeinschaft mit diversen Vereinen wie beispielsweise einer Frauengemeinschaft, der freiwilligen Feuerwehr, einem Trommlercorps und vielem mehr.
Die wunderschöne Landschaft lässt sich bei einem entspannten Sonntagsspaziergang, einem Kaffee vorm Haus oder einer Fahrradtour genießen.
Außerdem ist Schalbruch mit einer Grundschule und auch einem Kindergarten versehen.
Eine Gesamtschule findet man in Gangelt oder Höngen, sowie ein Gymnasium in Heinsberg oder Geilenkirchen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten erreicht man beispielsweise in Tüddern oder Süsterseel und in Zukunft auch in Heilder.
Auch verschiedene Restaurants sind im Selfkant vertreten, sowie in der Stadt Sittard .
Über die B56 gelangt man in nur ca. 15 Minuten zur Autobahnauffahrt der A46 in Heinsberg Richtung Köln und Düsseldorf.
Zu den niederländischen Städten Heerlen, Roermond und Maastricht benötigt man ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Wir stehen Ihnen gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.