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Freistehendes, top gepflegtes Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage – Selfkant

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis: 375.000
Wohnfläche ca.: 112
Grundstücksfläche: 807
Zimmer: 4  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)  
Etagenzahl: 3  
Anzahl Zimmer: 4  
Anzahl Schlafzimmer: 3  
Anzahl Badezimmer: 1 + Gäste-WC  
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1  

Garage/ Stellplatz

Garage  

Objektzustand

Gepflegt  

Qualität der Ausstattung

Normal  
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung  
Als Mietobjekt geeignet geeignet: Ja  
Vermietet: Nein  

Energieausweis

Wesentliche Energieträger Öl  
Baujahr 1995  
Heizungsart Öl-Heizung  
Provision/ Provisionshöhe (brutto) 3,57% inkl. MwSt.  

Objektbeschreibung

Dieses ca. 112 m² große, freistehende Einfamilienhaus befindet sich direkt am Naturschutzgebiet und lädt zum Entspannen ein.
Beim Betreten gelangt man in den geräumigen Eingangsbereich mit einem angrenzenden Gäste-WC.
Ebenfalls erreicht man von dort aus die Küche, welche mit einer schönen Einbauküche versehen ist.
Über eine Glastüre erreicht man den Wohnbereich dieser Immobilie, welcher L-Förmig angelegt ist und eine tolle Aussicht in den wunderschönen Garten bietet.
Zudem erfüllen die bodentiefen Fenster den Wohnbereich mit viel Tageslicht.
Das Obergeschoss teilt sich in das Badezimmer, sowie das Hauptschlafzimmer und zwei weitere Zimmer auf.
Im Badezimmer hat man sich für eine Dusche, einen Doppelwaschtisch und einem WC entschieden.
Jedoch sind die Anschlüsse und der Abfluss für eine Badewanne ebenfalls vorhanden.
Außerdem ist dieses Objekt komplett unterkellert und verfügt dort nochmals über weiteren Stauraum.
Der erste Kellerraum ist mit allen Hausanschlüssen und Stauraum für beispielsweise Lebensmittelvorräte ausgestattet.
Im zweiten Kellerraum sind Waschmaschine, Trockner, Waschbecken und eine zweite Dusche untergebracht. Hier ist auch die Rückstauklappe verbaut.
Im dritten großen Kellerraum steht die Heizung und ihre drei 1000l Öltanks, welche durch ein demontables Ständerwerk abgetrennt sind.
Die verbleibende Restfläche ist vielfältig nutzbar, aktuell als Fitnessraum.
Als Highlight dieser Immobilie lässt sich der Außenbereich bezeichnen.
Neben der großen Terrasse wird in dem schön angelegten Garten eine entspannende Atmosphäre geboten.
Zudem findet man auf dem Grundstück zwei Schuppen, wovon einer sich im Garten und einer auf der Terrasse befindet.
Die Garage wurde ebenfalls mit Trockenbauwänden geteilt und wird zum einen als Werkstatt und zum anderen als Hobbyraum genutzt.
Weiterer Stauraum wird auf der Empore geboten, auf der man beispielsweise Winterreifen, Weihnachtsdeko und vieles mehr verstauen kann.
Rundum ein sehr gepflegtes, top ausgestattetes Objekt mit vielen Möglichkeiten und einer wunderbaren, unverbaubaren Aussicht.

Ausstattung

Neben den in 2012 neu eingebauten, dreifachverglasten Kunststofffenstern (Wärmeschutzglas) befinden sich im Objekt elektrisch betriebene Rollladen (außer im Gäste-WC und Kinderzimmer). Im Erdgeschoss sind diese funkgesteuert.
Die Bodenbeläge variieren zwischen zeitlosen Fliesen und Laminatboden.
In dem Waschraum im Keller hat man eine Infrarotkabine der Firma Home Deluxe verbaut, in der man nach einer anstrengenden Arbeitswoche den Körper mit einem Saunagang verwöhnen kann.
Das Wohn- & Esszimmer, sowie das Hauptschlafzimmer sind mit einer Klimaanlage versehen.
Beheizt wird das Objekt über die im Jahr 1998 eingebaute Ölheizung.
Ein neuer Weisshaupt-Brenner wurde im Jahr 2016 verbaut.
Im Vorgarten hat man einen Revisionsschacht eingebaut.
Zur Bewässerung der Gartenanlage hat man hier eine elektrisch betriebene Grundwasserpumpe im Garten erreichtet.
Diverses Inventar wie beispielsweise die Infrarotkabine, die Küche und vieles mehr kann gegen einen Aufpreis miterworben werden.
In der 18m langen und 3,25m breiten Garagenzufahrt wird nicht nur Platz für mehrere PKWs geboten, sondern ermöglicht auch das Abstellen eines Wohnmobils.

Lage

Angrenzend an das Naturschutzgebiet in dem Selfkantort Schalbruch findet man dieses freistehende Einfamilienhaus.
Die schöne Landschafft, sowie die vielen Rad- & Wanderwege laden zu einem entspannenden Sonntagsausflug ein.
Im Ort selber befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule.
Eine Gesamtschule liegt nur wenige Orte weiter und ist mit dem Bus oder dem Auto problemlos erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und somit alles was man für den täglichen Bedarf benötigt findet man im 5 Minuten entfernten Tüddern.
Über die B56 erreicht man in nur 15 Minuten die Auffahrt der A46 in Heinsberg Richtung Köln und Düsseldorf.
Auch die niederländischen Städte Roermond, Heerlen und Maastricht lassen sich in ca. 20-25 Minuten erreichen und laden zu einer ausgiebigen Shoppingtour ein.
Ebenfalls über die Niederlande gelangt man in nur 30-35 Minuten nach Aachen.

Sonstiges

Wenn sie auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie sind und sie mit wenig Aufwand in ihr neues Zuhause beziehen möchten, ist dieses hochwertige Objekt genau das was sie suchen.
Wir freuen uns darauf ihnen unsere angebotene Immobilie, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.