Großräumige, vielfältig Nutzbare Gewerbeeinheit mit vielen Möglichkeiten – Waldfeucht
Basisinformationen zu Ihrer Immobilie
| Objektart: | Gewerbefläche | |
| Mietpreis: | 3250 | € |
| Gesamtfläche ca.: | 250 | m² |
| Verfügbar ab: | 01.01.2024 |
Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie
| Objektart: | Gewerbefläche | |
| Etagenzahl: | 2 | |
| Gesamtfläche ca.: | 432 | m² |
| Verfügbar ab: | Sofort oder Später | |
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Baujahr: |
2016 | Jahr |
| Objektzustand: | Neuwertig | |
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Letzte Modernisierung/ Sanierung: |
2016 | Jahr |
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Qualität der Ausstattung: |
Gehoben |
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Kaltmiete: |
3250 | € |
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Nebenkosten: |
250 | € |
| Heizkosten: | Nicht in den Nebenkosten enthalten | € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2 Monatskaltmieten | |
| Provision: | 2,38 Monatsmieten incl. MwSt. |
Energieausweis
| Heizungsart: | Fußbodenheizung/ Heizkörper/ Luftgebläse | |
| Energieträger: | Öl | |
| Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: | 2 | Min. |
| Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: | 10 | Min. |
| Fahrzeit zur nächsten BAB: | 10 | Min. |
| Fahrzeit zum nächsten Flughafen: | 50 | Min. |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Liegenschaft setzt sich aus vier separaten Bauteilen zusammen, bestehend aus Ausstellungs- bzw. Verkaufsfläche, Büro-, Lager- und Werkstattfläche mit eigenen Parkplätzen.
Aufgrund der vielen Flächen, lässt sich das Gebäude auch für den Einzelhandel nutzen.
Im vorderen Bereich am Haupteingang befindet sich die großräumige Ausstellungsfläche mit Zugang zu allen weiteren Abteilen.
An der linken Seite wird in einem Lager mit einem Rolltor viel Platz und Stauraum geboten.
Von dort aus gelangt man über eine Treppe zu einem Vorsprung, mit einer tollen Aussicht über den Ausstellungsraum.
Über das Rolltor am anderen Ende dieser Räumlichkeit erreicht man die Werkstatt dieser Immobilie, welche mit einem weiteren, sehr großen Rolltor ausgestattet ist.
Ein Flur ermöglicht den Zutritt zu den Damen- & Herren WC´s, sowie zu dem Büro.
Das Büro ist mit Fenstern ausgestattet und bietet einen guten Überblick über die Ausstellungsfläche.
Hinder dem Gebäude befindet sich auf dem 2320m² großen Grundstück ein kleiner, aber feiner Gartenbereich, in dem man die Mittagspause mit einem Kaffee in der Sonne genießen kann.
Ausstattung
Außerdem ist der Eingangsbereich mit einem Vorraum und Schiebetüren ausgestattet.
Der Boden besteht aus einem Industrieboden mit einer Belastbarkeit von …kg und im Büro, den WC´s, sowie im Flur wurden Fliesen verlegt.
Zudem sind im gesamten Objekt Deckenbeleuchtungen vorhanden.
Im Büro mit der schönen Aussicht auf den Ausstellungsraum ist eine Küche verbaut.
Die Decke der Ausstellungsfläche wird vom Eigentümer noch schwarz gestrichen.
Bei dem Rolltor des Anbaus hat man eine Größe von ca. 4mx3,50m und bei dem der Hall eine Größe von ca. 2mx3m.
Lage
Auf der Durchfahrtsstraße in Waldfeucht Haaren befindet sich diese Gewerbefläche mit einer guten und zentralen Lage.
Die Autobahnauffahrt der A46 Richtung Köln, Düsseldorf usw. in Heinsberg ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
Auch die benachbarten Niederlande ist nur wenige Minuten entfernt, sodass die Städte Roermond, Heerlen und Maastricht in nur 25 Minuten erreichbar sind.
Aufgrund der Lebensmittelgeschäfte und der Bank auf derselben Straße, herrscht dort reger Durchgangsverkehr, sodass dieses Gebäude gut gesehen wird.
Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.
Ihre Ansprechpartner
Toni Loomans
