Vermietete Pflegeimmobilie als potenzialstarkes Anlageobjekt – Heinsberg
Basisinformationen zu Ihrer Immobilie
| Kaufpreis: | 1.499.800 | € |
| Vermietbare Fläche: | 893 | m² |
| Grundstücksfläche: | 1452 | m² |
| Objektart: | Anlageobjekt |
Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie
| Haustyp: | Mehrfamilienhaus | |
| Wohnfläche ca.: | 1091 | m² |
| Nutzfläche ca.: | 35 | m² |
| Etagenzahl: | 3 | |
| Anzahl Wohnungen: | 16 | |
| Gesamtfläche ca.: | 1126 | m² |
| Letzte Modernisierung: | 2023 | |
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Anzahl Parkflächen: |
5 | |
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Objektzustand |
Neuwertig | |
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Qualität der Ausstattung |
Normal |
| Fußweg zu Öfftl. Verkehrsmitteln: | 5 | Min. |
| Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: | 10 | Min. |
| Fahrzeit zum Flughafen: | 60 | Min. |
Energieausweis
| Wesentliche Energieträger | Gas | |
| Baujahr | 2009 | |
| Heizungsart | Gas-Heizung | |
| Provision/ Provisionshöhe (brutto) | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich derzeit um eine Wohnanlage für Senioren mit Betreutem Wohnen.
Zumeist haben Mieter im Betreuten Wohnen keinen ausgeprägten Hilfebedarf.
Sie wünschen vielmehr kleinere Unterstützungsleistungen, die es Ihnen ermöglichen, weiterhin selbstständig wohnen zu können.
Denn die Nutzer des betreuten Wohnens sind Mieter, die einen eigenständigen Haushalt führen.
Aufgeteilt ist das Objekt in 14 Wohnungen, sowie einen Gemeinschaftsbereich, 5 Abstellräumen, einem weiteren barrierefreien Badezimmer und einem zusätzlichen Raum, welcher sich beispielsweise als Büro einrichten lässt.
Das gesamte Objekt wurde Senioren und Behindertengerecht gebaut und eignet sich somit für Jedermann.
Aufgeteilt sind die Wohnungen in einen Wohnbereich entweder mit einer integrierten Küchenecke oder einer separaten Küche, Badezimmer und Schlafzimmer.
Zudem verfügt jede Wohnung über mindestens einen Abstellraum.
Falls dieser sich nicht in der Wohnung befindet, ist der Abstellraum zu der jeweiligen Wohnung im ersten Obergeschoss zu finden.
Ebenfalls gehören zum Objekt zwei Außenbereiche, wovon einer gepflastert ist und der andere mit Rasenfläche versehen wurde.
Des Weiteren gehört zum Objekt noch ein älteres Haus, welches ebenfalls in zwei Wohneinheiten unterteilt und auch vermietet ist.
Im Erdgeschoss hat man hier sogar einen Rollstuhllift errichtet, da man zur Wohnung einige Stufen überwinden muss.
In diesem Objekt wurde im Jahr 2023 eine neue Gastherme eingebaut.
Derzeit wird das gesamte Objekt von einer Hausverwaltung rundum betreut.
Ausstattung
Das Haupthaus ist neben den doppeltverglasten Kunststofffenstern auch mit Rollladen ausgestattet.
In dem älteren Objekt sind entweder doppelverglaste Kunststofffenster oder Alufenster verbaut, sowie Rollladen.
Der Gemeinschaftsbereich, sowie die Badezimmer sind gefliest und der Wohnbereich der Wohnungen wurde mit Laminat versehen.
Ein großer Vorteil ist der im Objekt verbaute Personenaufzug der Firma Kone.
In den Badezimmern der Wohnungen findet man zudem einen
Waschmaschinenanschluss und ebenfalls ausreichend Platz für einen Trockner.
Alle Türen in dieser Immobilie sind nach der DIN 18 025 für Barrierefreies Wohnen errichtet.
Das Gemeinschaftsbadezimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls barrierefrei und mit einer Badewanne ausgestattet.
Lage
In dem Heinsberger Ortsteil Kirchhoven, nahegelegen der niederländischen Grenze befindet sich diese Immobilie.
Die ruhiggelegene Ortschaft hat dennoch viel zu bieten. In Kirchhoven selber ist ein Freibad zu finden und ein Schwimmbad im Nachbarort Haaren.
Ein Netto ist ebenfalls in Kirchhoven zu finden, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Heinsberg oder der näheren Umgebung.
Der nächste Anschluss an das deutsche Autobahnnetz ist die Anschlussstelle Heinsberg an der A 46.
Auch die benachbarte Niederlande ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar.
Zu den größeren Städten Heerlen, Roermond und Maastricht benötigt man ca. 25-30 Minuten.
Sonstiges
Wenn sie auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie sind und sie mit wenig Aufwand in ihr neues Zuhause beziehen möchten, ist dieses hochwertige Objekt genau das was sie suchen.
Wir freuen uns darauf ihnen unsere angebotene Immobilie, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.
Ihre Ansprechpartner
Toni Loomans
