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Tolle Doppelhaushälfte in einer Top Lage sucht neuen Eigentümer – Selfkant

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis: 239.800
Wohnfläche ca.: 95
Grundstücksfläche: 370
Zimmer: 4  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Haustyp: Doppelhaushälfte  
Wohnfläche ca.: 95
Nutzfläche ca.: 40
Etagenzahl: 3  
Anzahl Schlafzimmer: 3  
Anzahl Badezimmer: 1  

Garage/ Stellplatz

Garage  

Objektzustand

Gepflegt  

Qualität der Ausstattung

Normal  
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung  
Als Mietobjekt geeignet: Ja  
Vermietet: Nein  
Provision/ Provisionshöhe (brutto): 3,57% inkl. MwSt.  

Energieausweis

Verfügbarkeit: Energieausweis liegt für das Gebäude vor  
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014  
Energieausweistyp: Bedarfsausweis  
Energiebedarf: 275,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H  
Wesentliche Energieträger: Öl  
Baujahr laut Energieausweis: 1981  

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieser im Jahr 1981 errichteten Doppelhaus gelangt man in den Hausflur mit einer offen gestalteten Treppe in die anderen Etagen.
Angrenzend daran befindet sich das Gäste-WC, sowie die Küche und das Wohnzimmer.
Das helle, tageslichtfreundliche Wohn- & Esszimmer verzaubert nicht nur durch seine Glasschiebetüre zum Garten, sondern auch durch den integrierten Kaminofen.
Dieser bietet vor allem an den kalten Wintertagen eine ganz besondere Atmosphäre.
Die Küche und somit das Herzstück des Hauses lässt sich über den Wohnbereich oder den Flur betreten und bietet viel Platz zum Kochen und backen.
Im Obergeschoss findet man das Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, einem WC, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.
Außerdem teilt sich diese Etage in drei Schlafzimmer, wovon eines mit einem eigenen Balkon versehen ist, auf dem man morgens den ersten Kaffee genießen kann.
Das gesamte Objekt ist unterkellert und ist dort nochmals mit viel Stauraum ausgestattet.
Aufgeteilt ist der Keller in den Heizungsraum, den großen Waschraum und einem weiteren Raum, der sich beispielsweise als Hobbyraum oder Fitnessraum einrichten lässt.
Die Garage bietet nicht nur Platz für einen PKW, sondern auch für Fahrräder oder ein Motorrad.
In dem komplett eingezäunten Garten wird ausreichend Privatsphäre geboten und man kann den Alltagsstress in einer ruhigen Atmosphäre vergessen.

Ausstattung

Im gesamten Objekt wurden doppelverglast Kunststofffenster verbaut und zum größten Teil Rollladen.
(Ausgenommen sind hier Fenster in den Dachschrägen)
Zum größten Teil hat man sich bei den Bodenbelägen für Fliesen entschieden, jedoch wurde im Wohnzimmer ein Laminatboden verlegt.
Im Obergeschoss wurde der Teppichboden entfernt, daher findet man dort lediglich den Estrich vor.
Die vorhandene Einbauküche, sowie die Badezimmerschränke können mit übernommen werden.

Lage

Im Blumenviertel in dem begehrten Selfkantort Tüddern, nur wenige Meter vom Einkaufszentrum entfernt ist diese Immobilie zu finden.
Ausgestattet ist dieses Wohngebiet mit viel Ruhe und einem eigenen Kinderspielplatz.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Banken und das Rathaus sind Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Zur nächsten Bushaltestelle benötigt man ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten.
Über die nahegelegene B56n wird eine gute Verkehrsanbindung beispielsweise an die A46 in Heinsberg Richtung Köln und Düsseldorf oder die Niederlande ermöglicht.
In Tüddern selber findet man einen Kindergarten, eine Grundschule ist in Süsterseel, Schalbruch oder Saeffelen zu finden und eine Gesamtschule in Höngen.
Zu den niederländischen Städten Heerlen, Roermond und Maastricht benötigt man ca. 25 Minuten.
Die Stadt Aachen erreicht man in ca. 30 Minuten und die nächste größere Stadt Heinsberg in ca. 20 Minuten.

Sonstiges

Wenn sie auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie sind und sie mit wenig Aufwand in ihr neues Zuhause beziehen möchten, ist dieses hochwertige Objekt genau das was sie suchen.
Wir freuen uns darauf ihnen unsere angebotene Immobilie, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.