+49 (0) 2456 509578 info@tsh-immobilien.de

Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene in einem sehr schönen Neubau – Heinsberg

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Objektart: Gewerbefläche  
Mietpreis: Mietpreis auf Anfrage
Gesamtfläche ca.: 205
Verfügbar ab: Sofort  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Objektart: Gewerbefläche  
Etagenzahl: 1  
Gesamtfläche ca.: 205
Verfügbar ab: Sofort  

Baujahr:

2021 Jahr
Objektzustand: Erstbezug  

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

2021 Jahr

Qualität der Ausstattung:

Gehoben  

Anzahl der Parkflächen:

2  

Preis pro Parkfläche

30

Kaltmiete:

Kaltmiete auf Anfrage

Nebenkosten:

310
Heizkosten: In den Nebenkosten enthalten
Kaution o. Genossenschafts­anteile 3 Monatskaltmieten  
Provision: 2,38 Monatsmieten incl. MwSt.  

Energieausweis

Heizungsart: Fußbodenheizung  
Energieträger: Erdwärme  
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 10 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 15 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 Min.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Objekt ermöglicht Arbeiten und Wohnen in einem.
Im vorderen Bereich befinden sich zwei Büroräume oder auch Ausstellungsräume mit einer großen Glasfront, welche die Räume mit viel Tageslicht versorgt.
Des Weiteren befindet sich hier ein Rollstuhlgerechtes Gäste-WC und ein Flurbereich mit einem Waschbecken.
Über einen Durchgang gelangt man in den hinteren und größeren Bereich dieses Objektes.
Dieser Bereich ist ein großräumige und offen Gestalteter Raum mit vielen Möglichkeiten.
Man kann diesen Teil optimal als Wohnraum nutzen, da eine Küche und ein Badezimmer an diesen Bereich angrenzen.
Natürlich lässt sich diese großzügige Fläche auch als Werkstatt für einen Handwerker, Arbeitsbereich für einen Künstler oder Lagerfläche für einen Betrieb nutzen.
Angrenzend an die das Wohnzimmer oder auch der Werkstatt liegt eine ebenfalls geräumige Garage, welche mit einem großen Rolltor versehen ist, sodass auch ein Firmenfahrzeug oder ein Bus in dieser Garage Platz findet.
Der angrenzende Terrassenbereich mit einem kleinen Grünstreifen ermöglicht Ihnen eine entspannende und erholsame Mittagspause.

Ausstattung

Neben den dreifachverglasten Kunststofffenstern wurden auch Rollladen verbaut.
Als Bodenbelag hat man sich für eine moderne, pflegeleichte Fliese entschieden.
Die Garage ist neben einem großen elektrischen Rolltor auch mit einem Waschbecken versehen.

Lage

In dem Heinsberger Ortsteil Schafhausen befindet sich dieses Niedrigenergiehaus. Zur Innenstadt benötigt man ca. 7 Autominuten und auch mit dem Fahrrad oder dem Bus ist die Stadt gut zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen und Ärzte befinden sich in unmittelbarerer Nähe.
Zur Autobahnauffahrt A46 Richtung Düsseldorf, Köln u.v.m. ist ebenfalls in nur 5 Minuten erreichbar und somit macht es die Immobilie auch für Pendler sehr Interessant.

Sonstiges

Wir stehen Ihnen gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.