Top Anlageobjekt mit einer Kita als Langzeitmieter – Stolberg
Basisinformationen zu Ihrer Immobilie
| Kaufpreis: | 839.800 | € |
| Objektart: | Wohn- & Geschäftshaus | |
| Vermietbare Fläche: | 464 | m² |
Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie
| Haustyp: | Wohn- und Geschäftsgebäude | |
| Kaufpreis pro m²: | 1808 | m² |
| x-fache Miete: | 16,9 | |
| Objektzustand: | Modernisiert | |
| Baujahr: | 1990 | |
| Letzte Modernisierung/ Sanierung: | 2021 | |
| Qualität der Ausstattung: | Normal | |
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Grundstücksfläche: |
1874 | m² |
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Gesamtfläche ca.: |
861,62 | m² |
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Wohnfläche ca.: |
393,42 | m² |
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Gewerbefläche ca.: |
468,2 | m² |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist): | 49560 | € |
| Etagen: | 4 | |
| Anzahl Parkflächen: | 8 | |
| Provision/ Provisionshöhe (brutto): | 3,57% inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Verfügbarkeit: | Energieausweis liegt für das Gebäude vor | |
| Wesentliche Energieträger: | Gas | |
| Heizungsart: | Gas-Heizung | |
| Baujahr laut Energieausweis: | 1990 |
Objektbeschreibung
Hier werden 51% und somit der Mehrheitsanteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft zum Verkauf angeboten.
Aufgeteilt ist dieses Objekt in die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche seit vielen Jahren an einen Kindergarten vermietet ist, einer Logopädie Praxis im ersten Obergeschoss und 6 Wohnungen.
Die zum Verkauf stehenden Anteile setzen sich aus dem Kindergarten und zwei Wohneinheiten zusammen.
Zudem ist das Objekt teilweise unterkellert, in dem beispielsweise die Kellerräume der Wohnungen, der Heizungsraum, der Hausanschlussraum, der Waschraum und der Lagerraum für Mülltonnen zu finden ist.
Jede Einheit besitzt einen eigenen Waschmaschinenanschluss mit separater Wasseruhr.
Wohneinheit 1 (1. OG):
Beim Betreten dieser ca. 52m² großen Wohnung gelangt man in den langen Eingangsflur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich die Küche und das Badezimmer, welches mit einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist.
Am Ende des Flurs erreicht man das schöne Wohnzimmer mit dem angrenzenden Schlafzimmer.
Hierbei handelt es sich um eine schöne Single- oder Pärchen Wohnung.
Gewerbeeinheit/ Kindergarten:
Über das gesamte Erdgeschoss dieser Fünfgeschossigen Immobilie, verteilt auf 329,66m² verteilt sich der Kindergarten.
Ausgestattet ist dieser mit dem Eingangs- & Garderobenbereich, zwei Gruppenräume mit jeweils einer Küchezeile, einer Toilette und einem Abstellraum, einer großen Küche, dem Turnraum und einem Büro.
Das Highlight dieses Kindergartens ist der wunderschöne Außenbereich mit den außergewöhnlichen Spielgeräten und dem WC.
Hier können sich die Kinder austoben und richtig wohlfühlen.
Wohneinheit 2 (DG):
Man Betritt diese 60m² große Wohneinheit und gelangt in den Eingangsflur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Gegenüber dem Wohnungseingang findet man das großzügige Schlafzimmer, sowie die Küche.
Der Flur und auch die Küche ermöglichen den Zugang in das geräumige Wohn- & Esszimmer.
Ebenfalls gehört zur Wohnung das mit einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche versehene Badezimmer.
Ausstattung
Ausgestattet ist diese Immobilie mit doppelverglasten Kunststofffenstern, sowie in den Wohnungen mit Rollladen.
Im Kindergarten wurde vor wenigen Jahren ein neuer PVC-Boden verlegt, während man die Wohnungen mit Laminat und Fliesen versehen hat.
Beheizt wird das Objekt mit einer neuen Gastherme, die im Keller zu finden ist.
Der Garten des Kindergartens ist nicht nur schön gestaltet, sondern auch komplett eingezäunt.
Über die Einfahrt an der Seite, erreicht man die Parkflächen, die zum Objekt gehören.
Des Weiteren ist dieses Objekt mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Lage
Zu finden ist diese attraktive Immobilie in dem Stolberger Ortsteil Büsbach.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Eisdielen und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe und Fußläufig erreichbar.
Zur Stadt Aachen benötigt man ca. 30 Minuten mit dem PKW und erreicht so viele weitere Einkaufs- & Shoppingmöglichkeiten.
Im eigenen Gebäude findet man einen von zwei Kindergärten und auch eine Grundschule ist im Ort selber vertreten.
Verschiedene weitere Schulformen sind in den anderen Stolberger Ortschaften zu finden.
Auch das Freizeitangebot in Büsbach lässt keine Wünsche offen und verfügt beispielsweise über eine freiwillige Feuerwehr, Karnevalsgesellschaft, Reitverein, Fußballverein, Turnverein und vieles mehr.
Über verschiedene AVV-Buslinien wird eine gute Anbindung mit dem Bus gesorgt.
Sonstiges
Wenn sie auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie sind und sie mit wenig Aufwand in ihr neues Zuhause beziehen möchten, ist dieses hochwertige Objekt genau das was sie suchen.
Wir freuen uns darauf ihnen unsere angebotene Immobilie, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.
Ihre Ansprechpartner
Toni Loomans
