Zentralgelegene Eigentumswohnung für Anleger oder zur Selbstnutzung – Düren
Basisinformationen zu Ihrer Immobilie
| Kaufpreis: | 145.900 | € |
| Wohnfläche ca.: | 56 | m² |
| Wohnungstyp: | Erdgeschosswohnung | |
| Zimmer: | 2 |
Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie
| Wohnungstyp: | Erdgeschosswohnung | |
| Wohnfläche ca.: | 56 | m² |
| Nutzfläche ca.: | 7 | m² |
| Etagenzahl: | 1 | |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 | |
| Anzahl Badezimmer: | 1 | |
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Garage/ Stellplatz |
0 | |
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Objektzustand |
Gepflegt | |
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Qualität der Ausstattung |
Normal |
| Bezugsfrei ab: | Nach Vereinbarung | |
| Als Mietobjekt geeignet: | Ja | |
| Vermietet: | Nein | |
| Provision/ Provisionshöhe (brutto): | 3,57% inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Verfügbarkeit: | Energieausweis liegt für das Gebäude vor | |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis | |
| Energiebedarf: | 123,6 | kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse: | D | |
| Wesentliche Energieträger: | Gas | |
| Baujahr laut Energieausweis: | 1981 |
Objektbeschreibung
Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung mit einer wunderschönen Außenterrasse in einem Achtzehnfamilienhaus.
Betritt man die Wohneinheit erreicht man den Eingangsflur mit einem angrenzenden Wandschrank, welcher Stauraum für beispielsweise Schuhe, Jacken und den Staubsauger bietet.
Ebenfalls ermöglicht die Diele den Zutritt in das zeitlose Badezimmer mit einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche.
Im Badezimmer befindet sich zudem die Gastherme dieser Wohneinheit.
Zur Wohnung gehört außerdem noch das tageslichtfreundliche Wohn- & Esszimmer mit einer offen gestalteten Küchenecke und einer tollen Aussicht auf die Terrasse.
Ausgestattet ist die Küche mit einer Einbaukühe, sowie ausreichend Platz zum Kochen und Backen.
Neben dem schön einzurichtenden Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer, in dem ausreichend Fläche für ein Bett und einen Kleiderschrank geboten wird.
Als Highlight dieser Wohnung lässt sich die wunderschöne, großzügige Außenterrasse bezeichnen, welche durch den Balkon der darüberliegenden Wohnung zum Teil überdacht ist.
Hier lässt sich jeglicher Alltagsstress vergessen und der Feierabend genießen.
Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerraum, der sich sowohl über die Treppe als auch über den Fahrstuhl erreichen lässt.
Ebenfalls gehört zum Objekt eine Tiefgarage mit den Stellplätzen für Fahrräder und PKWs, jedoch ist der Wohnung kein PKW-Stellplatz zugewiesen.
Diese Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung, als auch als Anlageobjekt sehr interessant und eignet sich optimal für einen Renter, einen Single oder ein Pärchen.
Ausstattung
Ausgestattet ist die Wohnung mit doppelverglasten Kunststoff- und Holzfenstern, sowie elektrischen Rollladen.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminatboden und Fliesen.
Beheizt wird die Wohnung über die Wohnungseigene Gastherme und die Radiatoren in den einzelnen Zimmern.
Diverses Inventar wie beispielsweise die Einbauküche kann gegen einen Aufpreis miterworben werden.
Ein Wasseranschluss auf der Terrasse erleichtert die Bewässerung der Blumen und Pflanzen im Außenbereich.
Der ca. 3m x 2,30m große Kellerraum bietet nochmal weiteren Stauraum für beispielsweise Terrassenmöbel oder Weihnachtsdeko.
Lage
In der großen Mittelstadt Düren am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln befindet sich diese Eigentumswohnung.
Ein Nettomarkt befindet sich in der direkten Nachbarschaft und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Jegliche Restaurantformen und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in Fußläufiger Umgebung.
Auch für die medizinische Versorgung ist alles gut erreichbar und weitere medizinische Hilfe findet man im Dürener Krankhaus.
Sowohl über die A4, als auch über die B56 wird eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet.
Düren besitzt auch einen Bahnhof, welcher ebenfalls eine gute Anbindung mit der Bahn ermöglicht.
Sonstiges
Wenn sie auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie sind und sie mit wenig Aufwand in ihr neues Zuhause beziehen möchten, ist dieses hochwertige Objekt genau das was sie suchen.
Wir freuen uns darauf ihnen unsere angebotene Immobilie, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.
Ihre Ansprechpartner
Toni Loomans
