Attraktive Gewerbehalle mit 4,5m hohem Rolltor und gepflegtem Wohnhaus – Selfkant
Basisinformationen zu Ihrer Immobilie
| Kaufpreis: | 349.800 | € |
| Wohnfläche ca.: | 151 | m² |
| Gewerbefläche ca.: | 239 | m² |
| Grundstücksfläche: | 820 | m² |
| Zimmer: | 4 |
Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie
| Haustyp: | Wohngebäude und Gewerbehalle | |
| Wohnfläche ca.: | 151 | m² |
| Werkstattfläche ca.: | 239 | m² |
| Etagenzahl: | 2 | |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 | |
| Anzahl Badezimmer: | 2 + Gäste-WC | |
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Garage/ Stellplatz |
Carport | |
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Objektzustand |
Gepflegt | |
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Qualität der Ausstattung |
Normal |
| Bezugsfrei ab: | Sofort oder Später | |
| Als Mietobjekt geeignet: | Ja | |
| Vermietet: | Nein | |
| Provision/ Provisionshöhe (brutto): | 3,57% inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Verfügbarkeit: | Energieausweis liegt für das Gebäude vor | |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis | |
| Energiebedarf: | 159,9 | kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E | |
| Wesentliche Energieträger: | Gas | |
| Heizungsart: | Gas-Heizung | |
| Baujahr laut Energieausweis: | 2003 |
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Gewerbehalle mit einem eingezäunten Vorplatz und einem angrenzenden Wohnhaus.
Die Halle eignet sich optimal als Lager- oder Gewerbehalle mit ca. 212,67m² und ihrem großen, elektrischen Rolltor mit den Maßen 3,75m x 4,50m.
An der niedrigsten Stelle hat die Halle eine Höhe von 3,85m und an der Spitze eine Höhe von 6,50m.
Außerdem ist Sie mit einem privaten Bereich versehen, welcher über einen Aufenthaltsraum oder Büro, einem Abstellraum und ein Badezimmer verfügt.
Ausgestattet ist das Badezimmer mit einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche.
Der Vorplatz bietet viel Platz zum Parken oder auch als Abstellfläche und wird durch ein elektrisches Schiebetor gesichert.
Beim Betreten des Wohnhauses erreicht man den großräumigen Eingangsflur mit einem angrenzenden Gäste-WC und einem Abstellraum.
Das geräumige Wohn- & Esszimmer ist zur Küche offen gestaltet und bietet eine wohlfühlende Atmosphäre.
Hinter der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum in dem nicht nur Stauraum geboten wird, sondern auch die Gastherme der Heizung verbaut wurde.
Im Obergeschoss findet man ein Kinderzimmer, zwei Schlafzimmer mit weiteren kleinen Räumen, die sich optimal als Ankleidezimmer gestalten lassen und das Badezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer schönen Größe, einem WC, einem Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche, sowie einem Dachfenster versehen
Über den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss gelangt man in den Außenbereich, welcher sich schön gestalten lässt.
Neben dem Wohnhaus wurde eine weitere Einfahrt und ein Carport errichtet.
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde mit doppelverglasten Kunststofffenstern und im Erdgeschoss mit elektrischen Rollladen ausgestattet.
Bei den Bodenbelägen hat man sich im gesamten Wohnhaus für Fliesen entschieden und in der Halle für einen Betonboden.
Der Gastank wurde im Außenbereich hinter dem Wohnhaus unterirdisch verbaut.
Beheizt wird das gesamte Objekt über die Fußbodenheizung, welche in jedem Raum individuell reguliert werden kann.
Lage
In einem gut erreichbaren, zentralen Gewerbegebiet der Gemeinde Selfkant, in dem Ortsteil Millen findet man diese Immobilie.
Über die nur wenige Minuten entfernte B56 wird nicht nur eine gute Anbindung Richtung Köln & Düsseldorf geboten, sondern auch in die Niederlande und Belgien.
Die B56n lässt einen die Städte Heerlen, Roermond und Maastricht in nur ca. 20-25 Minuten erreichen.
Somit handelt es sich hier um eine schöne Immobilie im Dreiländereck mit einer guten Anbindung in alle drei Länder.
Auch zum Wohnen eignet sich die Gemeinde Selfkant sehr gut und hat viel zu bieten.
In dem Nachbarort Tüddern gibt es einen Kindergarten und mehrere Grundschulen in diversen anderen umliegenden Orten.
Eine Gesamtschule ist in dem Ort Höngen vertreten und andere Weiterführende Schulen in Heinsberg oder Geilenkirchen.
Das Einkaufszentrum in Tüddern verfügt beispielsweise über einen DM, Rewe, Tedi, Aldi, Lidl und vieles mehr.
Sonstiges
Wenn sie auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie sind und sie mit wenig Aufwand in ihr neues Zuhause beziehen möchten, ist dieses hochwertige Objekt genau das was sie suchen.
Wir freuen uns darauf ihnen unsere angebotene Immobilie, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.
Ihre Ansprechpartner
Toni Loomans
