Charmante Immobilie in einer ruhigen Lage im Landhausstil – Selfkant
Basisinformationen zu Ihrer Immobilie
| Kaufpreis: | 259.000 | € |
| Wohnfläche ca.: | 134 | m² |
| Grundstücksfläche: | 697 | m² |
| Zimmer: | 4 |
Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie
| Haustyp: | Reihenmittelhaus | |
| Wohnfläche ca.: | 139 | m² |
| Nutzfläche ca.: | 15 | m² |
| Etagenzahl: | 3 | |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 | |
| Anzahl Badezimmer: | 1 | |
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Garage/ Stellplatz: |
0 | |
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Objektzustand: |
Gepflegt | |
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Qualität der Ausstattung: |
Normal |
| Bezugsfrei ab: | Sofort | |
| Als Mietobjekt geeignet: | Ja | |
| Vermietet: | Nein | |
| Provision/ Provisionshöhe (brutto): | 3,57% inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Verfügbarkeit: | Energieausweis liegt für das Gebäude vor | |
| Erstellungsdatum: | ab 01. Mai 2014 | |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis | |
| Energiebedarf: | 251,8 | kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | H | |
| Wesentliche Energieträger: | Heizöl | |
| Baujahr laut Energieausweis: | 1955 |
Objektbeschreibung
Bei dieser ca. 134m² großen Immobilie im Landhausstil handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955.
Über die Holzeingangstüre gelangt man in den Eingangsflur mit einer rustikalen Holztreppe.
Neben dem Hauseingang befindet sich das Esszimmer, welches durch einen Rundbogen mit der Küche verbunden ist.
Das einladende Esszimmer lässt sich schön gestalten und in der Küche wird nicht nur Platz für die Einbauküche, sondern ebenfalls für weitere Regale oder Schränke geboten.
Auch das Wohnzimmer bietet mit seinen Massivholzdielen eine gemütliche, warme Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein weiterer Flur mit dem Zugang in Garten, sowie das Gäste-WC und das 2020 erneuerte Badezimmer.
Das Obergeschoss verfügt über denselben Stil wie das Erdgeschoss.
Ausgestattet ist dieses mit dem Hauptschlafzimmer, welches mit einem anliegenden Raum versehen ist, der sich optimal als Ankleidezimmer eignet, einem WC und einem weiteren Schlafzimmer.
Beide Schlafzimmer sind mit einer schönen Größe versehen und lassen sich gemütlich einrichten.
Zur Immobilie gehört ein Gewölbekeller in dem sich beispielsweise Weinflaschen lagern lassen.
Der private Terrassenbereich lässt sich mit einem Hauch Liebe sehr schön gestalten und der ländliche Garten bietet viele Möglichkeiten, sodass man dort viele schöne Stunden mit der Familie oder Freunden genießen kann.
Betreten lässt sich der Außenbereich zudem über das Tor von der Straße aus, jedoch ist diese nicht breit genug für einen PKW.
Ausstattung
Ausgestattet ist diese Immobilie an der Straßenseite mit doppelverglasten Holzfenstern und im hinteren Teil mit doppelverglasten Kunststofffenster von 2020.
Im Erdgeschoss wurden Holzfensterläden verbaut.
Das Badezimmer ist mit einem WC, einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im Jahr 2020 wurde die Einbauküche eingebaut, welcher gegen einen Aufpreis miterworben werden kann.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Massivholzdielen.
Beheizt wird die Immobilie über die 2000 verbaute Öl-Heizung.
Lage
In dem zentralen Selfkantort Tüddern, ausgestattet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich diese schöne Immobilie.
Die wunderbare ländliche Landschaft lässt sich bei einem gemütlichen Spaziergang mit Familie oder einer Fahrradtour genießen.
Der eigene Kindergarten befindet sich fast vor der Haustüre und auch mehrere Grundschulen (Saeffelen, Süsterseel oder Schalbruch) lassen sich in wenigen Minuten erreichen.
Eine Gesamtschule liegt in Gangelt oder Selfkant-Höngen und ein Gymnasium in Geilenkirchen oder Heinsberg.
Über die ca. 3 Minuten entfernte B56N ist eine gute Anbindung an die Autobahnauffahrt der A46 in Heinsberg garantiert.
In Tüddern selber findet man außerdem einen Bäcker, Hausarzt, Blumenladen, Drogerie- oder Lebensmittelgeschäfte, sowie vieles mehr.
Natürlich darf man in solch einer Grenznähe die benachbarte Niederlande nicht vergessen.
Egal ob die nur ca. 5 Minuten entfernte Stadt Sittard mit ihren vielen Shopping- und Essensmöglichkeiten oder auch die größeren Städte Heerlen, Roermond und Maastricht.
Sonstiges
Wenn sie auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie sind und sie mit wenig Aufwand in ihr neues Zuhause beziehen möchten, ist dieses hochwertige Objekt genau das was sie suchen.
Wir freuen uns darauf ihnen unsere angebotene Immobilie, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.
Ihre Ansprechpartner
Toni Loomans
