Exklusive Neubau DHH zur Selbstnutzung oder für Anleger – Waldfeucht
Basisinformationen zu Ihrer Immobilie
| Kaufpreis: | Auf Anfrage | € |
| Wohnfläche ca.: | 112 | m² |
| Grundstücksfläche: | 178 | m² |
| Zimmer: | 3 |
Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie
| Haustyp: | Doppelhaushälfte | |
| Wohnfläche ca.: | 112 | m² |
| Nutzfläche ca.: | 0 | m² |
| Etagenzahl: | 2 | |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 | |
| Anzahl Badezimmer: | 1 | |
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Garage/ Stellplatz |
Carport | |
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Objektzustand |
Erstbezug | |
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Qualität der Ausstattung |
Normal |
| Bezugsfrei ab: | Nach Vereinbarung | |
| Als Mietobjekt geeignet: | Ja | |
| Vermietet: | Nein | |
| Provision/ Provisionshöhe (brutto): | 3,57% inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Verfügbarkeit: | Energieausweis liegt für das Gebäude vor | |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 | |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis | |
| Energiebedarf: | 22,9 | kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | A+ | |
| Heizungsart: | Luftwärmepumpe | |
| Baujahr: | 2026 |
Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um eine stilvoll errichtete Neubaudoppelhaushälfte mit ca. 112m² Wohnfläche.
Beim Betreten gelangt man in den einladenden Eingangsflur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Angrenzend an die Diele befindet sich das Gäste-WC, sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem viel Platz geboten wird.
Des Weiteren liegt im Erdgeschoss das offen gestaltete Wohn- & Esszimmer mit einer integrierten Küchenecke, welches sich nach Herzenswunsch einrichten und gestalten lässt.
Über die ebenfalls im Wohnbereich zu findende Treppe erreicht man das Obergeschoss.
Aufgeteilt ist das Obergeschoss in das großzügige Elternschlafzimmer, sowie das Badezimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich optimal als Kinderzimmer oder auch als Büro eignet.
Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Waschbecken.
In dem privaten Gartenbereich lassen sich ein entspanntes Sonntagsfrühstück genießen und der Alltagsstress vergessen.
Neben dem Haus wird ein Carport für ein PKW errichtet.
Ausstattung
Bei diesem Neubau hat man dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen verbaut.
Im Badezimmer, sowie dem Gäste-WC hat man sich bei den Bodenbelägen für eine 60 x 60 Bodenfliese entschieden.
Die restlichen Bodenbeläge werden auf Wunsch und Rechnung des Käufers ausgeführt.
Ebenfalls können die Malerarbeiten auf Wunsch und Rechnung des Käufers ausgesucht und durchgeführt werden.
Das Badezimmer wird mit einer bodentiefen, gefliesten Dusche und einem Waschtisch in weiß mit Spiegel ausgestattet.
Ebenfalls wird im Gäste-WC ein Waschtisch mit Spiegel verbaut.
Im Hauswirtschaftsraum wird eine Luftwärmepumpe gemäß der Heizungsanlagenverordnung eingebaut.
Der Terrassenbereich wird mit einem Betonverbundsteinpflaster in Anthrazit errichtet.
Lage
In dem attraktiven Waldfeuchter Ortsteil Haaren unmittelbar an der niederländischen Grenze befindet sich dieses schöne Objekt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten oder auch Restaurants befinden sich im Ort selber und lassen sich gut erreichen.
Ebenfalls ist Haaren mit einem Kindergarten, einer Grundschule und einem Schwimmbad ausgestattet.
Verschiedene weitere Schulformen sind in Heinsberg, Geilenkirchen oder Gangelt vertreten.
Auch das Vereinsleben wird in Haaren beispielsweise mit einem Fußballverein, der Karnevalsgesellschaft und vielem mehr großgeschrieben.
Auch die wenige Minuten entfernte Niederlande lädt zum Einkaufen oder zu entspannten Fahrradtouren ein.
Die Autobahnauffahrt der A46 in Heinsberg lässt sich in ca. 10 Minuten erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung zu den größeren Städten Köln und Düsseldorf.
Zu den niederländischen Großstädten Heerlen, Roermond und Maastricht benötigt man ca. 30-40 Minuten.
Sonstiges
Wenn sie auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie sind und sie mit wenig Aufwand in ihr neues Zuhause beziehen möchten, ist dieses hochwertige Objekt genau das was sie suchen.
Wir freuen uns darauf ihnen unsere angebotene Immobilie, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.
Ihre Ansprechpartner
Toni Loomans
