Exklusives Bürogebäude an der Niederländischen/Belgischen Grenze – Heinsberg
Basisinformationen zu Ihrer Immobilie
| Objektart: | Büro-/ Lagergebäude | |
| Büro-/ Praxisfläche: | 1036 | m² |
| Mietpreis: | Auf Anfrage | € |
| Verfügbar ab: | Nach Vereinbarung |
Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie
| Objektart: | Büro-/ Lagerfläche | |
| Etagenzahl: | 3 | |
| Grundstücksfläche ca.: | 3500 | m² |
| Verfügbar ab: | Nach Vereinbarung | |
|
Baujahr: |
1994 | Jahr |
| Objektzustand: | Modernisiert | |
|
Letzte Modernisierung/ Sanierung: |
2024 | Jahr |
|
Qualität der Ausstattung: |
Gehoben |
|
Kaltmiete: |
Auf Anfrage | € |
| Heizkosten: | Nicht in den Nebenkosten enthalten | € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 Monatskaltmieten | |
| Provision: | 2,38 Monatsmieten incl. MwSt. |
Energieausweis
| Heizungsart: | Gas-Heizung | |
| Energieträger: | Gas | |
| Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: | 5 | Min. |
| Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: | 5 | Min. |
| Fahrzeit zur nächsten BAB: | 5 | Min. |
| Fahrzeit zum nächsten Flughafen: | 45 | Min. |
Objektbeschreibung
Attraktives Bürogebäude mit ca. 1036m² auf einem Grundstück mit ca. 3500m² bietet viele Möglichkeiten und ein großes Platzangebot.
Das Erdgeschoss ist mit ca. 378m² versehen, welche sich in einen einladenden Empfangsbereich, sieben Büroräume, einen Besprechungsraum, sowie jeweils einem Damen- & Herren-WC aufteilen.
Im Obergeschoss bieten weitere ca. 521m² weitere 15 Büroräume, zwei Abstellräume, ein Serverraum, ein Damen-, sowie ein Herren-WC, eine Dusche und eine kleine Küche nochmals weitere Möglichkeiten der individuellen Nutzung.
Eine Großraumgarage mit drei großen Rolltoren und ca. 136m² wurde in zwei Bereich aufgeteilt und kann somit auch als Lager oder Werkstatt genutzt werden.
Zudem ist das Objekt teilweise Unterkellert und teilt sich dort in ein weiteres Büro und viel Lagerfläche für beispielsweise Akten und Unterlagen.
Zum Objekt gehören des Weiteren ca. 30 PKW-Stellplätze die für Mitarbeiter oder Kunden genutzt werden können, da sie sich teilweise hinter und zum Teil vor dem Gebäude befinden.
Ausstattung
Zu finden ist diese attraktive Immobilie in einem Gewerbegebiet in Heinsberg.
Heinsberg ist die namensgebende Kreisstadt des Kreises Heinsberg, des westlichsten Kreises Deutschlands, direkt angrenzend an die Niederlande und Belgien.
Die Stadt Heinsberg besteht aus ca. 43.000 Einwohner und im gesamten Kreis Heinsberg ca. 262.000 Einwohner.
Über die A46, welche in ca. 5 Minuten Entfernung zu finden ist, ist eine gute Anbindung in die Städte Köln und Düsseldorf gegeben.
Auch die bekannten Städte Heerlen, Roermond und Maastricht in der Niederlande oder Maaseik in Belgien sind in ca. 25-30 Minuten zu erreichen.
Lage
Auf der Durchfahrtsstraße in Waldfeucht Haaren befindet sich diese Gewerbefläche mit einer guten und zentralen Lage.
Die Autobahnauffahrt der A46 Richtung Köln, Düsseldorf usw. in Heinsberg ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
Auch die benachbarten Niederlande ist nur wenige Minuten entfernt, sodass die Städte Roermond, Heerlen und Maastricht in nur 25 Minuten erreichbar sind.
Aufgrund der Lebensmittelgeschäfte und der Bank auf derselben Straße, herrscht dort reger Durchgangsverkehr, sodass dieses Gebäude gut gesehen wird.
Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.
Ihre Ansprechpartner
Toni Loomans
