Familienfreundliche DHH mit Ausbaupotenzial in einer Top Lage – Selfkant
Basisinformationen zu Ihrer Immobilie
| Kaufpreis: | 229.800 | € |
| Wohnfläche ca.: | 125 | m² |
| Grundstücksfläche: | 520 | m² |
| Zimmer: | 4 |
Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie
| Haustyp: | Doppelhaushälfte | |
| Wohnfläche ca.: | 125 | m² |
| Nutzfläche ca.: | 20 | m² |
| Etagenzahl: | 3 | |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 | |
| Anzahl Badezimmer: | 1 | |
|
Garage/ Stellplatz |
Garage | |
|
Objektzustand |
Gepflegt | |
|
Qualität der Ausstattung |
Normal |
| Bezugsfrei ab: | Nach Vereinbarung | |
| Als Mietobjekt geeignet: | Ja | |
| Vermietet: | Nein |
Energieausweis
| Wesentliche Energieträger | Öl | |
| Baujahr | 1960 | |
| Heizungsart | Öl-Heizung | |
| Provision/ Provisionshöhe (brutto) | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit dem Baujahr 1960 lässt sich über den Haupteingang, sowie über einen Seiteneingang betreten.
Beim Betreten über den Haupteingang gelangt man in den Hauseingangsflur mit einer Holztreppe, welche ins Obergeschoss, sowie in den Keller führt.
Angrenzend daran befindet sich das offen gestaltete Wohn- & Esszimmer, welches mit einer großen Fensterfront versehen ist, die diesen Raum mit viel Tageslicht versorgen.
Ebenfalls liegt im Erdgeschoss die Küche, die ebenfalls mit einer schönen Größe versehen ist und somit viel Platz zum Kochen und Backen bietet.
Wie zu damaligen Zeiten üblich, ist diese Immobilie mit einer geräumigen Waschküche versehen.
Hier wird viel Stauraum geboten, sodass sich dieser Raum beispielsweise auch als Büro oder Hobbyraum umfunktionieren lässt.
Zudem befindet sich hier der Seiteneingang, sowie das Gäste-WC.
Über eine weitere Türe erreicht man noch einen Abstellraum für Beispielweise Vorräte.
Auch das Obergeschoss verfügt über eine schöne Raumaufteilung und ein tolles Platzangebot.
Im vorderen Bereich findet man das im Jahr 2002 sanierte Badezimmer, sowie das größte Schlafzimmer.
Nach hinten raus liegt ein kleineres Schlafzimmer und das Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, auf dem sich an schönen Sommerabenden noch ein leckeres Glas Wein genießen lässt.
Nochmals weitere Staufläche bietet der kleine Wandschrank im Obergeschoss.
Der Dachboden wurde bisher nur als Abstellfläche und Lager genutzt, lässt sich jedoch mit etwas Aufwand ausbauen.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Jedoch ist der Keller überwiegend von der Heizungsanlage in Anspruch genommen, bietet jedoch auch Abstellfläche.
Natürlich verfügt die Immobilie auch über einen Garten, in dem man seinen Alltagsstress vergessen kann.
Dieser ermöglicht zudem Zugang bzw. die Zufahrt in die Garage.
Ausstattung
Ausgestattet ist dieses Objekt neben doppelverglasten Kunststofffenstern mit Rollladen.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Teppichboden.
In der Küche ist eine Einbauküche verbaut, die von den Käufern miterworben werden kann.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch mit Spiegelschrank versehen.
Im Keller ist eine Ölheizung verbaut und die sich in einem guten Zustand befindet.
Lage
Dieses Objekt befindet sich in Höngen, einem kleinen Ort im Selfkant. Ein Kindergarten und eine Gesamtschule befinden sich zwei Straßen weiter. Auch eine Grundschule ist nicht weit entfernt und im Nachbarort zu finden.
Höngen verfügt über eine Metzgerei, einem Kiosk, zwei Friseuren und einer wunderschönen Landschaft, welche zu ausgiebigen Spaziergängern oder Fahrradtouren einlädt.
Verschiedene Restaurants befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Im Nachbarort Tüddern befindet sich ein Einkaufszentrum mit diversen Geschäften, wie Beispielsweise Rewe, Aldi, Adler, einem Optiker, einer Eisdiele, Deichmann, Kodi und vielem mehr.
Die B56n ist in ca. 2 Minuten zu erreichen. Daher ist man in ca. 10 Minuten auf der A46 Richtung Köln und Düsseldorf. Auch die niederländischen Städte Heerlen, Roermond und Maastricht sind in ca. 20-30 Minuten zu Erreichen.
Sonstiges
Wenn sie auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie sind und sie mit wenig Aufwand in ihr neues Zuhause beziehen möchten, ist dieses hochwertige Objekt genau das was sie suchen.
Wir freuen uns darauf ihnen unsere angebotene Immobilie, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.
Ihre Ansprechpartner
Toni Loomans
