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Fürstliches Anwesen sucht neue Dynastie – Heinsberg

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis: 749.800
Wohnfläche ca.: 368
Grundstücksfläche: 931
Zimmer: 12  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)  
Wohnfläche ca.: 368
Etagenzahl: 3  
Anzahl Schlafzimmer: 5  
Anzahl Badezimmer: 3  

Garage/ Stellplatz

Garage  

Objektzustand

Gepflegt  

Qualität der Ausstattung

Gehoben  
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung  
Als Mietobjekt geeignet: Ja  
Vermietet: Nein  
Provision/ Provisionshöhe (brutto): 3,57% inkl. MwSt.  

Energieausweis

Verfügbarkeit: Energieausweis liegt für das Gebäude vor  
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014  
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis  
Energieverbrauch: 222,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G  
Wesentliche Energieträger: Gas  
Baujahr laut Energieausweis: 1984  

Objektbeschreibung

Dieses prachtvolle, äußerst ansprechende Anwesen verzaubert schon beim Eintreten.
Als erstes gelangt man in den vorderen Eingangsflur mit einem angrenzenden Garderobenzimmer, welches mit Einbauschränken und einer großen Spiegelwand versehen ist.
In dem geräumigen Treppenhaus mit einer beeindruckenden, hoheitlichen Treppe wird ein historischer Charme verliehen und ermöglicht den Zutritt in den weiteren Wohnbereich.
Die traumhafte Wohnstube ist mit einer beachtlichen Größe, sowie einem Erker ausgestattet, in dem man beispielsweise eine gemütliche Leseecke errichten kann.
Über die Schiebetüre erreicht man das gemütliche Kaminzimmer in dem man einen schönen Spieleabend bei einer angenehmen Wärme mit der ganzen Familie genießen kann.
Zudem ermöglicht die Wohnstube den Zutritt in den Speisesaal, welcher ebenfalls von der Küche zugängig ist und zu besonderen Familienessen mit der ganzen Familie einlädt.
Die Küche ist mit einer geräumigen Einbauküche versehen und bietet viel Stauraum, sowie ausreichend Platz für einen Esstisch.
Hinter der Küche ist noch ein Abstellraum mit weiterem Stauraum zu finden, der des Weiteren auch in die Garage führt.
Ursprünglich ist die Garage eine Doppelgarage, jedoch wurde eine Hälfte zum Eingang und Treppenhaus der Einliegerwohnung umfunktioniert.
Die nostalgische Treppe im Flur ermöglicht den Zugang ins Obergeschoss des Haupthauses.
Hier findet man ein Kinderzimmer mit einer Dachgaube und einer angenehmen Raumaufteilung.
Den Elternbereich betritt man über das Ankleidezimmer, in dem Wandschränke verbaut wurden und welches den Zugang auf den halbrunden Balkon ermöglicht.
Im rechten Bereich liegt die großräumige Schlafkammer und im linken Teil das Badezimmer.
Ausgestattet ist das Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem weiteren Raum in dem sich das WC, sowie das BD befinden.
Im Flur hat man das restliche Obergeschoss mit Trockenbauwänden zu einer Einliegerwohnung getrennt, kann dies jedoch problemlos Rückgängig machen.
Sowohl die Wohnstube, als auch der Speisesaal ermöglichen den Zugang zum Garten.
Der Garten verfügt über mehrere Terrassen, sodass man an den sommerlichen Tagen mehrere Möglichkeiten hat, in der Sonne zu entspannen.
Aufgrund der vielen Hecken, Bäume und Sträucher wird im Garten viel Privatsphäre geboten.
An der linken Hausseite sind die Eingänge in die zwei anderen Wohneinheiten zu finden.
Die kleinere Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und wurde früher als Praxis genutzt.
Hier ließe sich beispielsweise ein Büro, ein Nagelstudio oder auch ein Laden einrichten.
Man kann diesen Teil natürlich auch als Wohnung nutzen, da er in einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer und ein Zimmer aufgeteilt ist.

Die größere Wohnung liegt im Obergeschoss und ist über die zweite Garage zu betreten.
Als erstes gelangt man in das Treppenhaus und erreicht so den Wohnbereich im Obergeschoss.
Aufgeteilt ist diese Wohnung in ein Schlafzimmer, ein gemütliches Wohn- Esszimmer mit einer Küchenecke, einen Waschraum, ein WC und ein Badezimmer.

Außerdem ist das gesamte Objekt unterkellert und verfügt dort über sehr viel weiteren Stauraum und ein paar Highlights.
Im Keller findet man einen großzügigen Partyraum mit einer angrenzenden Küche und dem Weinkeller.
Außerdem ist der Saunabereich mit einem Ruheraum, einer schönen Sauna, einer Dusche und einem angrenzenden Gäste-WC ausgestattet.
Der Waschraum bietet nicht nur Platz, sondern kommt hier auch die Wäsche über den Wäscheabwurf aus dem Obergeschoss an.
Zwei weitere Räume lassen sich optimal als Hobbyraum, Fitnessraum oder Büro einrichten, da sie mit Tageslichtfenstern ausgestattet sind.
Auch Abstellräume bieten hier die Möglichkeit der individuellen Nutzung.
Über eine Treppe angrenzend an einen der Abstellräume gelangt man außerdem in den Garten.

Ausstattung

Das gesamte Objekt ist mit doppelverglasten Holzfenstern und zum größten Teil mit Rollladen ausgestattet, wovon einige elektrisch zu bedienen sind.
Zudem hat man diese Immobilien mit aufwendig gearbeiteten, massiven Rundbogentüren und Fenstern bestückt, die einen besonderen Charme verleihen.
Zur Sicherheit ist die Immobilie mit einer Alarmanlage vor ungebetenen Gästen geschützt.
In dem komplett Eingezäunten Garten wurde ein Hauswasserwerk für die Außenbewässerung eingerichtet und installiert.
Zur Beleuchtung wurde in manchen Räumlichkeiten Deckenspots verbaut.
Im Haupthaus wurden in allen drei Etagen Wandschränke eingebaut, in denen viel Stauraum geboten wird.
Bei den Bodenbelägen hat man sich für Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich entschieden.

Lage

Zu finden ist dieses Anwesen in einem bevorzugten, ruhigen Wohngebiet, in unmittelbarer Stadtnähe.
Trotz der zentralen Lage wird hier viel Ruhe geboten und Kinder können noch auf der Straße spielen.
Heinsberg ist die westlichste Kreisstadt Deutschlands und liegt unmittelbar an der Grenze zu Belgien und der Niederlande.
Die wunderschöne, ländliche Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Auch der nicht weit entfernte See namens Lago Laprello ist sehr beliebt für sportliche Aktivitäten oder an warmen Sommertagen.
Im Heinsberger Stadtzentrum findet man Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Hier wird alles geboten, was man für den täglichen Bedarf oder einen kleinen Stadtbummel benötigt.
Ein Kindergarten, sowie eine Grundschule sind in nur wenigen Minuten auch Fußläufig erreichbar.
Ebenfalls sind auch Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium in Heinsberg vertreten.
Diverse Ärzte, Apotheken und das Städtische Krankenhaus liegen in unmittelbarer Nähe.
Heinsberg bietet eine optimale Kombination aus zentraler Lage und einem ruhigen Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur für Jedermann.
Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahnauffahrt der A46 gelangt man jedoch Problemlos auch zu den größeren Städten wie Köln und Düsseldorf.
Auch die benachbarte Niederlande verfügt über tolle Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot mit einer Entfernung von ca. 35-40 Minuten.

Sonstiges

Wenn sie auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie sind und sie mit wenig Aufwand in ihr neues Zuhause beziehen möchten, ist dieses hochwertige Objekt genau das was sie suchen.
Wir freuen uns darauf ihnen unsere angebotene Immobilie, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.