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Großrahmige Etagenwohnung mit Balkon und Wintergarten – Heinsberg

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaltmiete: 1100 €
Wohnfläche ca.: 191 m²
Zimmer: 5  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Wohnungstyp: Etagenwohnung  
Etage: 1  
Wohnfläche ca.: 191 m²
Nutzfläche ca.: 0 m²
Bezugsfrei ab: 01.01.2027  

Zimmer:

5  

Anzahl Schlafzimmer:

4  

Anzahl Badezimmer:

3  

Haustiere:

Nein  

Garage/ Stellplatz:

Garage  

Anzahl Garage/ Stellplatz:

1  

Garagen-/ Stellplatzmiete:

50 €

Kaltmiete:

1100 €

Nebenkosten:

600 €
Heizkosten: In den Nebenkosten enthalten  
Kaution o. Genossenschafts­anteile 3 Monatskaltmieten  

Energieausweis

Verfügbarkeit: Energieausweis liegt für das Gebäude vor  
Energieausweistyp: Bedarfsausweis  
Energieverbrauch: 178,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F  
Energieträger: Öl-Heizung  

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um eine ca. 191m² große Etagenwohnung im ersten Obergeschoss.
Beim betreten gelangt man in den großräumigen Wohnbereich mit einem Kaminofen, der dem Raum einen ganz besonderen Charme verleiht.
Zudem bietet der ca. 55m² große Wohnabteil ausreichend Platz für Wohn- & Esszimmermöbel.
Angrenzend an den Wohnbereich findet man das Gäste-WC und die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Ebenfalls grenzt an das Wohnzimmer der private Bereich der Wohnung mit den Schlafzimmern.
Zu diesem Teil gehören zwei Kinderzimmer, ein Kinderbadezimmer und das Elternschlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer.
Des Weiteren wurden sowohl im Flur, als auch in dem Elternbadezimmer Wandschränke und ein Tresor verbaut.
Zur Wohnung gehören noch weiterer ca. 27m² die man über den Hausflur erreicht.
Ausgestattet ist dieser Teil mit einem Schlafzimmer oder Büro und einem eigenen Badezimmer.
Zum Relaxen und entspannen eignet sich sowohl der Wintergarten an der einen Seite des Wohnzimmers oder der Balkon.
Der Wintergarten ist mit Plissees und einem Heizstrahler ausgestattet.
Auf dem überdachten Balkon lassen sich die Sommertage mit einer schönen Aussicht ins Grüne mit seinen Liebsten genießen.

Ausstattung

Ausgestattet ist diese Wohnung mit doppelverglasten Kunststofffenstern und teilweise Rollladen.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminatboden in den Schlafzimmern und Fliesen in den restlichen Räumen.
Im Kinderbadezimmer ist eine Dusche, eine Badewanne ein WC und ein Waschbecken verbaut.
Das Elternbadezimmer, sowie das Gästebadezimmer bestehen aus einem bzw. zwei Waschbecken (im Elternbad), einer Badewanne und einem WC.

Lage

In dem gemütlichen Heinsberger Ortsteil Straeten befindet sich diese schöne Erdgeschosswohnung.
Eine Grundschule befindet sich direkt gegenüber der Immobilie und ein Kindergarten im Nachbarort Waldenrath.
In nur ca. 10 Fahrminuten erreicht man die Stadt Heinsberg oder die Autobahnauffahrt der A46 Richtung Köln und Düsseldorf.
Auch die Stadt Geilenkirchen lässt sich in ca. 10 Minuten erreichen und bietet nochmals weitere Möglichkeiten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Dörfern, in Heinsberg oder in Geilenkirchen zu finden.
Auch das Vereinsleben wird in Waldenrath Straeten gut vertreten.
Ein Fußballverein, Karnevalsverein, Tanzgruppen, Schützen und vieles mehr sind im Dorf zu finden.

Sonstiges

Wir stehen Ihnen gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.