Großrahmiges Einfamilienhaus mit modernisierter Technik – Heinsberg
Basisinformationen zu Ihrer Immobilie
| Kaufpreis: | 369.000 | € |
| Wohnfläche ca.: | 176 | m² |
| Grundstücksfläche: | 994 | m² |
| Zimmer: | 5 |
Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie
| Haustyp: | Einfamilienhaus (freistehend) | |
| Wohnfläche ca.: | 176 | m² |
| Nutzfläche ca.: | 20 | m² |
| Etagenzahl: | 2 | |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 | |
| Anzahl Badezimmer: | 2 | |
|
Garage/ Stellplatz |
Garage | |
|
Objektzustand |
Modernisiert | |
|
Qualität der Ausstattung |
Normal |
| Bezugsfrei ab: | Nach Vereinbarung | |
| Als Mietobjekt geeignet: | Ja | |
| Vermietet: | Nein | |
| Provision/ Provisionshöhe (brutto): | 3,57% inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Verfügbarkeit: | Energieausweis liegt für das Gebäude vor | |
| Erstellungsdatum: | ab 01. Mai 2014 | |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis | |
| Energiebedarf: | 155,5 | kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E | |
| Wesentliche Energieträger: | Holzpellets | |
| Baujahr laut Energieausweis: | 1933 |
Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um ein schönes freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 176m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen.
Beim Betreten dieser großzügigen Immobilie gelangt man in den L-Förmigen Eingangsflur in dem auch der Treppenaufgang zu finden ist.
Neben dem Hauseingang befindet sich auf der einen Seite ein geräumiges Büro und auf der anderen Seite der Wohnbereich.
Aufgeteilt ist der Wohnbereich in ein Esszimmer und in ein Wohnzimmer mit einem Kaminofen, welcher an den kalten Wintertagen eine besonders wohlfühlende Atmosphäre bietet.
Angrenzend an diesen Bereich befindet sich die Küche und somit das Herzstück des Hauses, in dem man seinen Kochkünsten freien Lauf lassen kann.
Ebenfalls ist das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC und einem Badezimmer ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einem WC, einem BD, einem Waschbecken, dem Waschmaschinenanschluss und einer Dusche versehen.
In dem hinteren Flur wurde die gesamte Heizungsanlage der Pelletheizung und deren Zubehör verbaut.
Außerdem ermöglicht der Flur den Zugang in den Gewölbekeller, in dem man beispielsweise Wein lagern kann.
Das Obergeschoss teilt sich in das große Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer.
Über eines der Kinderzimmer erreicht man das zweite Badezimmer mit einem Waschbecken, einem WC, einem BD, einer Dusche und einer Badewanne in der man ein entspanntes Schaumbad genießen kann.
Über den Heizungsraum erreicht man die mit einer Überdachung versehenen Terrasse, auf der sich aufgrund der beachtlichen Größe tolle Partys im freien feiern lassen.
Der gesamte Gartenbereich ist sehr natürlich und gepflegt angelegt, wodurch man sich nur wohlfühlen kann.
Außerdem findet man im Außenbereich ein Carport, sowie eine Garage in der nicht nur ausreichend Platz für ein PKW geboten wird, sondern auch für Fahrräder oder Werkzeug.
Zudem wurde in der Garage eine Wallbox montiert, mit der man optimal ein E-Auto laden kann.
Beim Betreten dieser großzügigen Immobilie gelangt man in den L-Förmigen Eingangsflur in dem auch der Treppenaufgang zu finden ist.
Neben dem Hauseingang befindet sich auf der einen Seite ein geräumiges Büro und auf der anderen Seite der Wohnbereich.
Aufgeteilt ist der Wohnbereich in ein Esszimmer und in ein Wohnzimmer mit einem Kaminofen, welcher an den kalten Wintertagen eine besonders wohlfühlende Atmosphäre bietet.
Angrenzend an diesen Bereich befindet sich die Küche und somit das Herzstück des Hauses, in dem man seinen Kochkünsten freien Lauf lassen kann.
Ebenfalls ist das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC und einem Badezimmer ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einem WC, einem BD, einem Waschbecken, dem Waschmaschinenanschluss und einer Dusche versehen.
In dem hinteren Flur wurde die gesamte Heizungsanlage der Pelletheizung und deren Zubehör verbaut.
Außerdem ermöglicht der Flur den Zugang in den Gewölbekeller, in dem man beispielsweise Wein lagern kann.
Das Obergeschoss teilt sich in das große Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer.
Über eines der Kinderzimmer erreicht man das zweite Badezimmer mit einem Waschbecken, einem WC, einem BD, einer Dusche und einer Badewanne in der man ein entspanntes Schaumbad genießen kann.
Über den Heizungsraum erreicht man die mit einer Überdachung versehenen Terrasse, auf der sich aufgrund der beachtlichen Größe tolle Partys im freien feiern lassen.
Der gesamte Gartenbereich ist sehr natürlich und gepflegt angelegt, wodurch man sich nur wohlfühlen kann.
Außerdem findet man im Außenbereich ein Carport, sowie eine Garage in der nicht nur ausreichend Platz für ein PKW geboten wird, sondern auch für Fahrräder oder Werkzeug.
Zudem wurde in der Garage eine Wallbox montiert, mit der man optimal ein E-Auto laden kann.
Ausstattung
Das Objekt ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern, sowie Rollladen versehen.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Pelletheizung, welche im Jahr 2024 neu Verbaut und installiert wurde.
Des Weiteren läuft die Warmwasseraufbereitung über die Solarsäulen auf dem Dach des Heizungsraums.
Auf dem Hausdach wurde an beiden Seiten eine PV-Anlage installiert über die der Nutzstrom des Hauses läuft.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesen.
In manchen Räumen wie in der Küche wurden Deckenspots verbaut und in anderen Deckenlampen.
Die Rasenpflege im Garten wird durch einen Rasenmähroboter durchgeführt.
Diverses Inventar wie beispielsweise der Mähroboter und die Einbauküche können beim Kauf gegen einen Aufpreis miterworben werden.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Pelletheizung, welche im Jahr 2024 neu Verbaut und installiert wurde.
Des Weiteren läuft die Warmwasseraufbereitung über die Solarsäulen auf dem Dach des Heizungsraums.
Auf dem Hausdach wurde an beiden Seiten eine PV-Anlage installiert über die der Nutzstrom des Hauses läuft.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesen.
In manchen Räumen wie in der Küche wurden Deckenspots verbaut und in anderen Deckenlampen.
Die Rasenpflege im Garten wird durch einen Rasenmähroboter durchgeführt.
Diverses Inventar wie beispielsweise der Mähroboter und die Einbauküche können beim Kauf gegen einen Aufpreis miterworben werden.
Lage
In dem kleinen und ruhigen Heinsberger Ortsteil Erpen, unweit von der Autobahnauffahrt der A46 in Heinsberg entfernt findet man diese wunderschöne Immobilie.
Die nahegelegenen Städte Heinsberg und Geilenkirchen sind in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.
Umgeben ist die Ortschaft von einer ruhigen, ländlichen Lage, die zu ausgiebigen Wanderungen, Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt.
In den benachbarten Ortschaften Laffeld oder Waldenrath sind die nächsten Kindergärten zu finden.
Auch Grundschulen sind beispielsweise in Straeten, Dremmen oder Birgden vertreten.
Diverse Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte sind in Heinsberg vorhanden.
Die nahegelegenen Städte Heinsberg und Geilenkirchen sind in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.
Umgeben ist die Ortschaft von einer ruhigen, ländlichen Lage, die zu ausgiebigen Wanderungen, Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt.
In den benachbarten Ortschaften Laffeld oder Waldenrath sind die nächsten Kindergärten zu finden.
Auch Grundschulen sind beispielsweise in Straeten, Dremmen oder Birgden vertreten.
Diverse Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte sind in Heinsberg vorhanden.
Sonstiges
Wenn sie auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie sind und sie mit wenig Aufwand in ihr neues Zuhause beziehen möchten, ist dieses hochwertige Objekt genau das was sie suchen.
Wir freuen uns darauf ihnen unsere angebotene Immobilie, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.
Ihre Ansprechpartner
Toni Loomans
