+49 (0) 2456 509578 info@tsh-immobilien.de

Großzügiges Einfamilienhaus in einem bevorzugten Wohngebiet – Selfkant

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis: 469.800
Wohnfläche ca.: 154
Grundstücksfläche: 428
Zimmer: 5  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)  
Wohnfläche ca.: 154
Nutzfläche ca.: 65
Etagenzahl: 3  
Anzahl Schlafzimmer: 4  
Anzahl Badezimmer: 1  

Garage/ Stellplatz

Garage  

Objektzustand

Gepflegt  

Qualität der Ausstattung

Gehoben  
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung  
Als Mietobjekt geeignet: Ja  
Vermietet: Ja  
Provision/ Provisionshöhe (brutto): 3,57% inkl. MwSt.  

Energieausweis

Verfügbarkeit: Energieausweis liegt für das Gebäude vor  
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014  
Energieausweistyp: Bedarfsausweis  
Energiebedarf: 49,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A  
Wesentliche Energieträger: Erdwärme  
Baujahr laut Energieausweis: 2005  

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus ist mit ca. 154m² Wohnfläche ausgestattet.
Beim Betreten gelangt man in das offene Treppenhaus und den Eingangsflur der Immobilie.
Von dort aus erreicht man das Gäste-WC, sowie das geräumige Wohn- & Esszimmer mit eingebautem Kaminofen für die kalten Wintertage.
Ein Durchgang führt in die angrenzende Küche, welche mit einer schönen Einbauküche versehen ist.
Anliegend daran befindet sich ein weiterer Raum. Dieser eignet sich optimal als Büro oder Spielzimmer für Kinder.
Ebenfalls verfügt das Erdgeschoss über einen Waschraum mit einem direkten Zugang zur Garage.
Das großzügige Obergeschoss ist mit einem Abstellraum und drei großen Schlafzimmern, sowie einem Badezimmer ausgestattet.
Auch der Keller ist neben dem Hausanschlussraum, dem Heizungsraum, dem Abstellraum und zwei großen Räumen mit viel Platz und Stauraum ausgestattet.
Über die Küche im Erdgeschoss gelangt man auf die angrenzende, überdachte Terrasse, auf der man die schönen Sommertage genießen und den Alltagsstress vergessen kann.
Zudem ist diese Immobilie mit einem schönen, gepflegten Garten versehen, in dem Kinder spielen können.
Ein sehr großzügiges Objekt in einem ruhig gelegenen Wohngebiet in einer ländlichen Lage.

Ausstattung

Neben den doppelverglasten Kunststofffenstern, ist dieses Objekt mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Ausgenommen sind hier die Dachfenster.
Beheizt wird das Objekt über die Luftwärmepumpe mit der im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung.
Des Weiteren wurde eine Be- & Entlüftungsanlage eingebaut, welche beispielsweise Schimmel vorbeugt und für ein gutes Raumklima sorgt.
Bei den Bodenbelägen hat man sich für Fliesen und Laminatboden entschieden.
Im Badezimmer bietet neben der Dusche, eine Badewanne die Möglichkeit für ein entspannendes Schaumbad.
Diverses Inventar, wie beispielsweise die Einbauküche können gegen einen Aufpreis gerne übernommen werden.

Lage

Naheliegend der niederländischen Grenze, in dem Selfkantort Hillensberg befindet sich dieses hochwertige Objekt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Ebenfalls verfügt der Selfkant über vier Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule.
Die B56 bietet eine gute Anbindung an die Autobahnauffahrt A46 in Heinsberg Richtung Düsseldorf und Köln.
Auch die niederländischen Städte Roermond, Heerlen und Maastricht sind in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Wenn sie auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie sind und sie mit wenig Aufwand in ihr neues Zuhause beziehen möchten, ist dieses hochwertige Objekt genau das was sie suchen.
Wir freuen uns darauf ihnen unsere angebotene Immobilie, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.