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Luxuriöse Neubau-DHH mit einer tollen Raumaufteilung – Heinsberg

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaltmiete: 1350 €
Wohnfläche ca.: 105 m²
Grundstücksfläche: 230 m²
Zimmer: 3  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Haustyp/Wohnungstyp: Doppelhaushälfte  
Etagenzahl: 2  
Wohnfläche ca.: 105 m²
Nutzfläche ca.: 15 m²
Grundstück ca.: 230 m²
Bezugsfrei ab: 01.03.2027  
Objektzustand: Erstbezug  
Qualität der Ausstattung: Gehoben  

Zimmer:

3  

Anzahl Schlafzimmer:

2  

Anzahl Badezimmer:

1 + Gäste-WC  

Haustiere:

Nach Vereinbarung  

Garage/ Stellplatz:

2 Stellplätze  

Garagen-/ Stellplatzmiete:

inkl.  

Kaltmiete:

1350 €

Nebenkosten:

200 €
Heizkosten: sind nicht in den Nebenkosten enthalten  
Kaution o. Genossenschafts­anteile 2 Monatskaltmieten  

Energieausweis

Baujahr: 2026  
Verfügbarkeit Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor  
Heizungsart: Luftwärmepumpe  
Wesentlicher Energieträger: Strom  

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieser ca. 105m² großen Doppelhaushälfte erreicht man den Eingangsflur mit integriertem Treppenhaus.
Neben dem Hauseingang befindet sich das Gäste-WC, sowie der Hauswirtschaftsraum mit allen wichtigen Anschlüssen.
Auch der Bereich unter der Treppe wurde sinnvoll genutzt und in einen Abstellraum gestaltet.
Am Ende des Flurs ist der offen gestaltete Wohnbereich zu finden, welcher sich aus der Küchenecke und dem Wohn-& Esszimmer zusammensetzt.
Als Highlight lässt sich lässt sich die offene Galerie ins Obergeschoss bezeichnen, die den Wohnbereich heller, größer und einladender erscheinen lässt.
Im Obergeschoss wird nochmals viel Platz und eine schöne Raumaufteilung geboten.
Zu finden ist hier das Hauptschlafzimmer mit einem Bodentiefen Fenster und ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer einrichten lässt.
Auch das Badezimmer ist mit einem großen Fenster versehen, wodurch der Raum mit natürlichem Tageslicht versorgt wird.
Ebenfalls verfügt das Obergeschoss über einen weiteren Abstellraum für beispielsweise Handtücher oder einen Staubsauger.
Über eine weitere Treppe erreicht man den Dachboden, auf dem weiterer Stauraum für Weihnachtsdeko, Fotoalben und vielem mehr geboten wird.
Zur Immobilie gehört außerdem ein schöner, privater Garten mit einer tollen Größe.

Ausstattung

Neben dreifachverglasten Kunststofffenstern ist diese Immobilie auch mit elektrischen Rollladen versehen.
Beheizt wird dieses Objekt über die Wärmepumpe und die verbaute Fußbodenheizung.
Ebenfalls wird eine Klimaanlage eingebaut.
Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage mit einem Batteriespeicher installiert.
Untermauert wird die Hochwertigkeit dieser Immobilie durch eine schöne Einbauküche.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer begehbaren Dusche ausgestattet.
Im Badezimmer und der Galerie wurden Dachflächenfenster eingebaut.
Die Treppe, sowie das Badezimmer werden gefliest und in den anderen Räumen wird Vinyl verlegt.

Lage

Vinn ist ein kleiner Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg und gehört zum Stadtteil Kirchhoven.
Die ruhige, ländliche Lage bietet viel Ruhe und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
In Kirchhoven findet man auch ein ausgewogenes Freizeitangebot, da beispielsweise ein Reitverein, eine Freiwillige Feuerwehr, ein Fußballverein, Karnevalsgesellschaften und vieles mehr im eigenen Ort vertreten sind.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte sind in Haaren, Kirchhoven oder direkt in der Stadt Heinsberg zu finden.
Auch die Autobahnauffahrt der A46 in Heinsberg ist in nur ca. 12 Minuten erreichbar.
Die niederländischen Städte Heerlen, Roermond und Maastricht sind in ca. 30-40 Minuten zu erreichen.
Sowohl auf der deutschen, sowie auf der Niederländischen Seite lassen sich viele gute Restaurant und Cafés finden, in denen man sich verwöhnen lassen kann.

Sonstiges

Wir stehen Ihnen gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.