+49 (0) 2456 509578 info@tsh-immobilien.de

Modernes Mehrgenerationenhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten – Selfkant

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis: 949.800
Wohnfläche ca.: 498
Grundstücksfläche: 506
Zimmer: 13  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Haustyp: Mehrfamilienhaus  
Etagenzahl: 2  
Wohnfläche Wohneinheit 1 ca.: 151
Wohnfläche Wohneinheit 2 ca.: 146
Wohnfläche Wohneinheit 3 ca.: 201
Gewerbefläche ca.: 81
Anzahl Schlafzimmer: 8  
Anzahl Badezimmer: 8 + 6 Gäste-WC  

Garage/ Stellplatz

Außenstellplatz  

Objektzustand

Neuwertig  

Qualität der Ausstattung

Gehoben  
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung  
Als Mietobjekt geeignet geeignet: Ja  
Vermietet: Nein  

Energieausweis

Wesentliche Energieträger Öl  
Baujahr 2013  
Heizungsart Öl-Heizung  
Provision/ Provisionshöhe (brutto) 3,57% inkl. MwSt.  

Objektbeschreibung

Wohneinheit 1:
Beim Betreten gelangt man in den Eingangsflur, welcher zugleich als Treppenhaus dient und mit Einbauschränken versehen wurde.
Im Obergeschoss erreicht man als erstes den in einem offenen Wohnkonzept gestalteten Wohnbereich mit einer exklusiven, modernen Einbauküche.
Angelegt ist dieser Raum in einer L-Form und wird aufgrund der bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht versorgt.
Angrenzend an die Küchenecke liegt der großzügige Abstellraum, in dem sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner finden lassen.
Zudem ist das erste Obergeschoss mit dem Elternschlafzimmer, sowie einem eigenen, sehr geräumigen Badezimmer und einem Ankleidezimmer ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einem WC, einem großen Waschtisch, einer begehbaren Dusche und einer schönen Eckbadewanne versehen.
Auch das zweite Obergeschoss bietet nochmals weiteren Wohnraum.
Aufgeteilt ist dieses in zwei Schlafzimmer, welche sich optimal als Kinderzimmer oder Büro eignen und ein Badezimmer bestehend aus einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche.

Wohneinheit 2:
Auch in dieser Wohneinheit erreicht man als erstes den Eingangsflur und gelangt über die Treppe ins Obergeschoss.
Hier findet man ein offen gestaltetes Wohn- & Esszimmer mit einem schönen, geräumigen Küchenbereich und einer geschmackvollen Einbauküche.
In diesem Wohnbereich hat man sich für Bodentiefe Fenster entschieden, die diese Räumlichkeit mit viel natürlichem Tageslicht versehen.
Des Weiteren findet man im ersten Obergeschoss ein Badezimmer mit einem Waschtisch, einem WC und einer begehbaren Dusche.
Anliegend an das Badezimmer findet man einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein Zimmer, welches sich als Büro, Schlafzimmer oder Spielzimmer für Kinder eignet.
Auch das Gäste-WC auf dieser Etage wurde in einem modernen Design gestaltet.
Im Zweiten Obergeschoss liegt das Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem WC, dem großen Waschtisch und der schönen Badewanne für entspannende Schaumbäder ausgestattet.
Ein weiteres Kinderzimmer dekoriert das zweite Obergeschoss und bietet nochmals viel Platz.
Gegenüber dem Kinderzimmer lässt sich ein weiteres Gäste-WC auffinden.

Wohneinheit 3:
Die dritte Wohneinheit liegt im Erdgeschoss.
Beim Betreten gelangt man in den offenen Wohnbereich mit einer geräumigen Küche.
Über die große Glasschiebetüre hat man eine schöne Sicht auf den Terrassenbereich und den Wintergarten.
Neben dem Wohnungseingang liegt ein modernes Gäste-WC.
Ebenfalls findet man im Erdgeschoss das Hauptschlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer.
Ausgestattet ist dieses mit einem WC, einem Waschtisch und einer begehbaren Dusche, welche mit einem Fenster ins Schlafzimmer versehen ist, damit auch das Badezimmer mit Tageslicht versorgt wird.
Eine weitere Türe im Erdgeschoss führt in den Wasch- & Abstellraum, sowie zur Treppe, welche ins Obergeschoss führt.
Im Obergeschoss wird in einem sehr großen Zimmer nochmal weiterer Platz geboten.
Zudem ist dieses Zimmer mit einer Sauna ausgestattet und das angrenzende Badezimmer ist nochmals mit einem WC, einem Waschtisch und einer Dusche versehen.
Über eine weitere Treppe erreicht man den Dachboden, auf dem nochmals zusätzliche Abstellfläche für beispielsweise Weihnachtsdeko geboten wird.
Als Highlight dieser Wohneinheit lässt sich der Wintergarten beschreiben. Hier lassen sich aufgrund der verbauten Heizstrahler auch die kälteren Tage genießen.

Objekt Allgemein:
Alle drei Wohneinheiten ermöglichen den Zutritt auf die geräumige, gemeinschaftliche Dachterrasse.
Diese ist zum Teil überdacht und ermöglich somit auch bei leichtem Regen die frische Luft zu genießen.
Ebenfalls ist das Objekt mit einem Partyraum und einem anliegenden Badezimmer bestehend aus einem WC, Waschbecken und Dusche versehen.
Zudem ist das Objekt mit einem Innenhof bestückt, welche

Ausstattung

Neben den dreifachverglasten Kunststofffenstern ist das Objekt zum größten Teil mit elektrischen Rollladen ausgestattet.
Auch die Dachfenster sind teilweise mit elektrischen Rollladen versehen worden.
Die Bodenbeläge variieren zwischen modernen Fliesen in den Sanitär- und Wohnbereichen, sowie Laminatboden in den Schlafräumen.
Im Büro hat man sich für einen Steinteppich entschieden, da dieser sehr unempfindlich ist.
Die Einbauschränke mit ihren modernen Glasschiebetüren wurden in allen Wohneinheiten verbaut und bieten weiteren Stauraum.
Insgesamt ist dieses Objekt mit 13 WCs und 7 Duschen versehen.
Auf der Dachterrasse, sowie dem Wintergarten wurden Heizstrahler verbaut, damit man auch an kühleren Sommertagen gemütlich im freien sitze kann.
Die drei Wohneinheiten haben eine zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und das Büro, sowie der Partyraum wurden jeweils mit einem dezentralen Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage, welche das Objekt nochmals aufwertet.
Diverses Inventar, wie beispielsweise die Einbauküchen, Einbauschränke, Heizstrahler und vieles mehr, kann gegen einen Aufpreis miterworben werden.

Lage

In der westlichen Gemeinde Selfkant, Ortsteil Höngen befindet sich dieses Objekt. Kindergarten, eine weiterführende Gesamtschule sowie ein Metzger und ein Kiosk befinden sich direkt im Ort selber. Eine Grundschule, sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den umliegenden Nachbarorten und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Objekt selber liegt in einer gewachsenen, abgeschlossenen Nachbarschaft, absolut ruhig gelegen und sehr Kinderfreundlich. Kurzliegend umgeben von Feldern, Wäldern sowie Wander- und Fahrradwege. Eine großes Freizeit- und Vereinsangebot wird im selben Ort oder den umliegenden Orten gewährleistet.
Die benachbarten Niederlande erreicht man in ca. 10 Minuten. Zur Autobahnauffahrt Heinsberg A46 benötigt man ca. 15 Minuten, sowie zur Autobahnauffahrt A2 Born ca. 10 Minuten. Zum Flughafen in Maastricht NL benötigen Sie ca. 20 Minuten. Belgien erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Sehr Zentral im Dreiländereck, mit vielen Möglichkeiten zu verschiedenen Ausflugszielen in alle Richtungen.

Sonstiges

Wir stehen Ihnen gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.