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Multifunktionshaus mit vielen Möglichkeiten und einem charmanten Ambiente – Erkelenz

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis: 484.800
Wohnfläche ca.: 214
Grundstücksfläche: 528
Zimmer: 7  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)  
Wohnfläche ca.: 214
Nutzfläche ca.: 135
Etagenzahl: 3  
Anzahl Schlafzimmer: 5  
Anzahl Badezimmer: 2  

Garage/ Stellplatz:

Duplex  

Anzahl Garage/ Stellplatz:

1  

Objektzustand:

Gepflegt  

Qualität der Ausstattung:

Normal  
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung  
Als Mietobjekt geeignet: Ja  
Vermietet: Nein  
Provision/ Provisionshöhe (brutto): 3,57% inkl. MwSt.  

Energieausweis

Verfügbarkeit: Energieausweis liegt für das Gebäude vor  
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014  
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis  
Energiebedarf: 109,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D  
Wesentliche Energieträger: Heizöl  
Baujahr laut Energieausweis: 1980  

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um ein vielfältiges Multifunktionshaus, welches sich als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus eignet.
Natürlich lässt sich hier auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren.
Beim Betreten gelangt man in den gemeinschaftlichen Flur, der den Zugang in die beiden Wohneinheiten, sowie den Keller ermöglicht.

Wohnung Erdgeschoss:
Diese ca. 130m² große Erdgeschosswohnung bietet ein charmantes Ambiente und lässt sich schön gestalten.
Betritt man diese Wohneinheit erreicht man das tageslichtfreundliche Esszimmer mit einer wunderbaren Sicht in den angrenzenden Garten.
Über ein paar Stufen gelangt man in das tiefergelegene Wohnzimmer mit einer gemütlichen Kaminecke, die einen angenehmen Charme verbreitet und zum Wohlfühlen einlädt.
Neben dem Wohnungseingang befindet sich die mit einer schönen Größe versehene Küche, die zu tollen Kochabenden mit der ganzen Familie einlädt.
Ebenfalls grenzt an den Wohnbereich die Garderobe und das Gäste-WC, sowie der private Bereich mit den Schlafzimmern.
Aufgeteilt ist dieser in das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro gestalten lassen.
Zudem findet man in diesem Teil der Wohnung das Badezimmer mit einem WC, zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne, in der man ein entspanntes Bad genießen kann.
Des Weiteren gehört zur Erdgeschosswohnung der komplett eingezäunte, private Garten mit einem sonnigen Terrassenbereich und einer Markiese unter der man an den heißen Sommertagen im Schatten entspannen kann.
Vom Garten aus erreicht man außerdem den Keller und die Garage dieser Immobilie.

Dachgeschosswohnung:
Über den gemeinschaftlichen Eingangsflur erreicht man die Treppe ins Obergeschoss und gelangt so in den Wohnbereich.
Dieser ist offen und mit einer großzügigen Fensterfront zum angrenzenden Balkon gestaltet.
Rund um die Treppe lässt sich dieses Zimmer als Wohnzimmer mit einer schönen Leseecke einrichten und Richtung Küche mit einem Essbereich versehen.
Die Küche hat man optimal an die Dachschräge angepasst, sodass ausreichend Platz zum Backen oder Kochen geboten wird.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen.
Das Badezimmer wurde 2020 erneuert und setzt sich aus einem WC, einem Waschbecken und einer ebenerdigen, begehbaren Dusche mit einer Duschsitzbank zusammen.
Auf dem überdachten Balkon dieser Wohnung lässt sich der erste morgendliche Kaffee genießen.
Stauraum für Balkonmöbel wird in einem Verschlag angrenzend an den Balkon geboten.

Das gesamte Objekt ist unterkellert und bietet hier nochmals viel Platz, Stauraum und Möglichkeiten.
Beispielsweise teilt sich der Keller in den Heizungsraum, eine Bar, den Waschraum, sowie den Saunabereich mit eigenem WC und Dusche.
Ebenfalls gehört zu dieser Immobilie eine Doppelgarage mit einem elektrischen Garagentor.
Hier handelt es sich um eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten.

Ausstattung

Diese Immobilie ist mit dreifachverglasten Kunststoff- oder Holzfenster, zum Teil mit Einbruchschutz und Rollläden mit Bleifolie für einen Schallschutz ausgestattet.
Im Keller findet man die neue Hybridheizung der Firma Buderus, welche sich über die Radiatoren in den jeweiligen Zimmern einstellen lässt.
Bei den Bodenbelägen hat man sich für Fliesen oder Teppichboden entschieden.
Des Weiteren hat man im Objekt einen Tresor für beispielsweise wichtige Unterlagen oder Wertgegenstände verbaut.
Für die Rasenpflege im Garten wurde ein Rasenroboter installiert, der einem etwas Arbeit abnimmt.
In der Erdgeschosswohnung wurden teilweise Einbauschränke verbaut, die weiteren Stauraum bieten.
* Der Energieausweis wurde vor dem Einbau dr neuen Heizungsanlage erstellt.

Lage

In einer ruhigen Stichstraße, unweit von der Erkelenzer Innenstadt entfernt und somit im Zentrum findet man diese Immobilie.
Jegliche Einkaufsformen sind in unmittelbarer Nähe vertreten und Fußläufig erreichbar.
Ebenfalls in Erkelenz zu finden ist das Krankenhaus und verschiedene Fachärzte.
Der nächste Kindergarten ist ebenfalls nur wenige Fußminuten vom Objekt entfernt.
Diverse Schulformen findet man entweder in Erkelenz oder in den umliegenden Ortschaften.
Nur wenige Straßen weiter gelangt man zur Autobahnauffahrt der A46 Richtung Köln und Düsseldorf oder auch die B57 Richtung Aachen und Mönchengladbach.
In Erkelenz herrscht außerdem ein reges Vereinsleben beispielsweise durch den Karnevalsverein, Fußballverein, Turnverein und vielem mehr. Hier ist für jeden etwas dabei.

Sonstiges

Wenn sie auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie sind und sie mit wenig Aufwand in ihr neues Zuhause beziehen möchten, ist dieses hochwertige Objekt genau das was sie suchen.
Wir freuen uns darauf ihnen unsere angebotene Immobilie, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.