Traumhafte Doppelhaushälfte mit einer unverbauten Sicht ins Grüne – Heinsberg
Basisinformationen zu Ihrer Immobilie
| Kaufpreis: | 399.800 | € |
| Wohnfläche ca.: | 147 | m² |
| Grundstücksfläche: | 338 | m² |
| Zimmer: | 4 |
Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie
| Haustyp: | Doppelhaushälfte | |
| Wohnfläche ca.: | 147 | m² |
| Nutzfläche ca.: | 96 | m² |
| Etagenzahl: | 3 | |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 | |
| Anzahl Badezimmer: | 1 | |
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Garage/ Stellplatz |
Garage | |
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Objektzustand |
Modernisiert | |
|
Qualität der Ausstattung |
Gehoben |
| Bezugsfrei ab: | Sofort oder Später | |
| Als Mietobjekt geeignet: | Ja | |
| Vermietet: | Nein | |
| Provision/ Provisionshöhe (brutto): | 3,57% inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Verfügbarkeit: | Energieausweis liegt für das Gebäude vor | |
| Erstellungsdatum: | ab 01. Mai 2014 | |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis | |
| Energiebedarf: | 134,5 | kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E | |
| Wesentliche Energieträger: | Öl | |
| Heizungsart: | Öl-Heizung |
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieser modernisierten Doppelhaushälfte gelangt man in den einladenden, geräumigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und angrenzendem Gäste-WC.
Neben dem Hauseingang findet man die großzügige Küche und somit das Herzstück des Hauses.
Hier kann man seinen Back- und Kochkünsten freien Lauf lassen.
Angrenzend an die Küche ist das großräumige, tageslichtfreundliche Wohn- & Esszimmer zu finden, welches mit einem Specksteinofen versehen ist.
Der Specksteinofen verzaubert den Raum mit einer angenehmen, nachhaltigen Wärme und einem besonderen Charme.
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, sowie den ausgebauten Dachboden der Garage, in dem viel Stauraum für beispielsweise Koffer oder Weihnachtsdeko geboten wird.
Aufgeteilt ist das Obergeschoss in drei Schlafzimmer mit einer ähnlichen Größe, einem Abstellraum und das Badezimmer.
Ausgestattet ist das Badezimmer nicht nur mit einer schönen Größe, sondern auch mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Dusche und einer geräumigen Eckbadewanne in der man ein entspanntes Bad genießen kann.
Im Flur des Obergeschosses lässt sich über eine Auszugtreppe der Dachboden erreichen, auf dem nochmals weitere Lagerfläche zu finden ist.
Außerdem ist das gesamte Objekt unterkellert und teilt sich hier in den Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum, den Waschraum und einen Raum, der sich beispielsweise als Büro oder Hobbyraum einrichten lässt.
Über die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer erreicht man den gepflegten, eingezäunten Garten dieser Immobilie, welcher eine pure Entspannungsoase ist und einen jeglichen Alltagsstress vergessen lässt.
Zum Objekt gehört außerdem noch eine Garage, in der nicht nur Platz für einen PKW, sondern auch ausreichend Platz für Fahrräder geboten wird.
Zudem wurde für die Gartenbewässerung eine Grüne Uhr in der Garage verbaut, sowie eine Wallbox über die sich ein Elektroauto betanken lässt.
Als Highlight lässt sich die 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 13kWp Leistung und einem 10 kW Speicher bezeichnen.
Ausstattung
In dem Objekt wurden doppelverglaste Kunststofffenstern mit Rollladen verbaut.
Abgesichert ist die Immobilie mit einer hochwertigen Alarmanlage der Firma Abus.
Im Jahr 2025 wurde nicht nur die Photovoltaikanlage installiert, sondern auch der Dachüberstand komplett neu gestrichen.
Die Laufzeit der Einspeisung beträgt noch weitere 19 Jahre.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung und Radiatoren in jedem Zimmer.
Bei den Bodenbelägen hat man sich für eine Einheitliche Fliese im gesamten Objekt, ausgeschlossen vom Badezimmer und den Schlafzimmern entschieden.
In den Schlafzimmern wurde Laminat verlegt und im Badezimmer eine andere Fliese.
Die Gartenpflege wird von einem Rasenroboter übernommen und auch die Rasenbewässerung ist automatisch für nachts gesteuert.
Diverses Inventar wie beispielsweise die Einbauküche, der Rasenroboter, die Wallbox und vieles mehr können gegen einen Aufpreis miterworben werden.
Lage
In dem kleinen, ländlichen Ort Eschweiler in der westlichsten Kreisstadt Heinsberg befindet sich diese Traumhafte Immobilie.
Eschweiler liegt direkt neben dem bevorzugten Heinsberg Wohnort Schafhausen und ist mit einer wunderschönen Natur umgeben in der man ausgiebige Spaziergänge genießen kann.
Über die Buslinie 493 wird Eschweiler mit der Stadt Heinsberg, Oberbruch und Lindern verbunden.
Zur Innenstadt benötigt man ca. 7 Autominuten und auch mit dem Fahrrad ist die Stadt gut zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen und Ärzte befinden sich in unmittelbarerer Nähe.
Zur Autobahnauffahrt A46 Richtung Düsseldorf, Köln u.v.m. ist ebenfalls in nur 5 Minuten erreichbar und somit macht es die Immobilie auch für Pendler sehr Interessant.
Sonstiges
Wenn sie auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie sind und sie mit wenig Aufwand in ihr neues Zuhause beziehen möchten, ist dieses hochwertige Objekt genau das was sie suchen.
Wir freuen uns darauf ihnen unsere angebotene Immobilie, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.
Ihre Ansprechpartner
Toni Loomans
