Traumhafte, hochwertig errichtete Neubau Doppelhaushälfte – Heinsberg
Basisinformationen zu Ihrer Immobilie
| Kaltmiete: | 1.400 | € |
| Wohnfläche ca.: | 105 | m² |
| Grundstücksfläche: | 300 | m² |
| Zimmer: | 3 |
Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie
| Haustyp/Wohnungstyp: | Doppelhaushälfte | |
| Etagenzahl: | 2 | |
| Wohnfläche ca.: | 105 | m² |
| Nutzfläche ca.: | 15 | m² |
| Grundstück ca.: | 300 | m² |
| Bezugsfrei ab: | 01.12.2026 | |
| Objektzustand: | Erstbezug | |
| Qualität der Ausstattung: | Gehoben | |
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Zimmer: |
3 | |
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Anzahl Schlafzimmer: |
2 | |
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Anzahl Badezimmer: |
1 + Gäste-WC | |
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Haustiere: |
Nach Vereinbarung | |
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Garage/ Stellplatz: |
1 Garage |
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Kaltmiete: |
1.400 | € |
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Nebenkosten: |
200 | € |
| Heizkosten: | sind nicht in den Nebenkosten enthalten | |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2 Monatskaltmieten |
Energieausweis
| Baujahr: | 2026 | |
| Verfügbarkeit Energieausweis: | Energieausweis liegt für das Gebäude vor | |
| Heizungsart: | Luftwärmepumpe | |
| Wesentlicher Energieträger: | Strom |
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Neubaudoppelhaushälfte verfügt über einen ganz besonderen Charme und lädt zum Wohlfühlen ein.
Beim Betreten der Immobilie gelangt man in den Eingangsbereich mit einer integrierten Treppe in das Obergeschoss, sowie einem angrenzenden Gäste-WC.
Der Bereich unter der Treppe wurde praktischerweise als Abstellraum abgetrennt, sodass man hier optimal Schuhe und Jacken aufbewahren kann.
Auf dem Weg zum Wohnbereich findet man noch einen weiteren Abstellraum, der als Hauswirtschafts- bzw. Technikraum dient.
Ein Highlight dieser Immobilie ist das großräumige, offen gestaltete Wohn- & Esszimmer mit einer integrierten Küchenecke bezeichnet, die ausreichend Platz für eine große Einbauküche bietet.
Das Wohnzimmer lässt sich wunderschön gestalten und erhält dank der offenen Galerie ins Obergeschoss einen ganz besonderen Charme.
Eine Galerie im Wohnhaus bietet ein exklusives, offenes Wohngefühl durch enorme Raumhöhe, Helligkeit und optische Großzügigkeit.
Auch das Obergeschoss besitzt eine schöne Raumaufteilung, sowie eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.
Aufgeteilt ist es in zwei Schlafzimmer und das hochwertige Badezimmer mit einer vollen Ausstattung.
Über eine weitere Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, welches beispielsweise Lagerfläche bietet oder auch optimal als Büro genutzt werden kann.
Die angebaute Garage bietet nicht nur ausreichend Platz für einen PKW, sondern auch für Fahrräder oder Gartenutensilien.
In dem angrenzenden Terrassen- und Gartenbereich lassen sich die schönen Sommertage genießen.
Ausstattung
Neben dreifachverglasten Kunststofffenstern ist diese Immobilie auch mit elektrischen Rollladen versehen.
Beheizt wird dieses Objekt über die Wärmepumpe und die verbaute Fußbodenheizung.
Ebenfalls wird eine Klimaanlage eingebaut.
Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage mit einem Batteriespeicher installiert.
Untermauert wird die Hochwertigkeit dieser Immobilie durch eine schöne Einbauküche.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC, einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Im Badezimmer und der Galerie wurden Dachflächenfenster eingebaut.
Die Treppe, sowie das Badezimmer werden gefliest und in den anderen Räumen wird Vinyl verlegt.
Lage
Vinn ist ein kleiner Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg und gehört zum Stadtteil Kirchhoven.
Die ruhige, ländliche Lage bietet viel Ruhe und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
In Kirchhoven findet man auch ein ausgewogenes Freizeitangebot, da beispielsweise ein Reitverein, eine Freiwillige Feuerwehr, ein Fußballverein, Karnevalsgesellschaften und vieles mehr im eigenen Ort vertreten sind.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte sind in Haaren, Kirchhoven oder direkt in der Stadt Heinsberg zu finden.
Auch die Autobahnauffahrt der A46 in Heinsberg ist in nur ca. 12 Minuten erreichbar.
Die niederländischen Städte Heerlen, Roermond und Maastricht sind in ca. 30-40 Minuten zu erreichen.
Sowohl auf der deutschen, sowie auf der Niederländischen Seite lassen sich viele gute Restaurant und Cafés finden, in denen man sich verwöhnen lassen kann.
Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.
Ihre Ansprechpartner
Toni Loomans
