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Traumhafte Immobilie mit Sonnenterrasse in Südausrichtung – Waldfeucht

Basisinformationen zu Ihrer Immobilie

Kaufpreis: 589.800
Wohnfläche ca.: 200,1
Grundstücksfläche: 1729
Zimmer: 5  

Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)  
Wohnfläche ca.: 200,1
Etagenzahl: 3  
Anzahl Schlafzimmer: 4  
Anzahl Badezimmer: 1  

Garage/ Stellplatz

Garage  

Objektzustand

Gepflegt  

Qualität der Ausstattung

Normal  
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung  
Als Mietobjekt geeignet: Ja  
Vermietet: Nein  
Provision/ Provisionshöhe (brutto): 3,57% inkl. MwSt.  

Energieausweis

Verfügbarkeit: Energieausweis liegt für das Gebäude vor  
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014  
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis  
Energieverbrauch: 91,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C  
Wesentliche Energieträger: Erdgas  
Baujahr laut Energieausweis: 1989  

Objektbeschreibung

In einer absoluten Traumlage, ist dieses wunderschöne, durchdachte Einfamilienhaus zu finden.
Beim Betreten dieser hochwertigen Immobilie gelangt man in den einladenden Eingangsbereich mit einem angrenzenden Gäste-WC.
Ebenfalls erreicht man vom Eingangsflur das großräumige Wohn- & Esszimmer, welches aufgrund der vielen Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird und mit einer tollen Raumaufteilung versehen ist.
Neben dem Wohnbereich befindet sich die Küche, in der eine hochwertige Einbauküche angepasst wurde, die zur restlichen Hausausstattung passt und dem Raum eine Wohlfühlende Atmosphäre verleiht.
In dem angrenzenden Zwischenraum Richtung Garage wurde ein praktischer Vorratsraum errichtet, in dem ausreichend Platz für diverse Lebensmittel und Kochutensilien geboten wird.
Auch im Obergeschoss hat man sich bei der Zimmeraufteilung viel Mühe gegeben.
Das erste Schlafzimmer neben der Treppe lässt sich optimal als Kinderzimmer oder auch als Büro einrichten und bietet eine schöne Sicht über die Felder.
Im zweiten Zimmer wird nicht nur viel Platz geboten, sondern über eine weitere Türe gelangt man in den ausgebauten Teil der Dachschräge, welcher sich optimal als Ankleidezimmer eignet.
Das Elternschlafzimmer ist das größte der drei Schlafzimmer und ermöglicht den Zutritt auf den angrenzenden Balkon, auf dem man entspannt den ersten morgendlichen Kaffee genießen kann.
Außerdem bietet der Balkon eine wunderbare Aussicht über den gepflegten und zudem großen Garten.
Über den Balkon erreicht man auch den ausgebauten Speicher der Garage, der als Hobbyraum viel Raum und Möglichkeiten bietet.
In dem großzügigen Badezimmer findet man nicht nur viel Platz, sondern lässt dieses keine Wünsche offen.
Ausgestattet ist es mit zwei Waschbecken und einem sehr großen Spiegel, einem BD, einer geräumigen Dusche und noch einer Badewanne, in der man ein entspanntes Schaumbad genießen kann.
Des Weiteren wurde im Badezimmer ein Wäscheabwurf installiert, über den man die schmutzige Wäsche direkt in den Waschraum im Untergeschoss befördern kann.
Neben dem Badezimmer hat man ein WC eingerichtet.
Das gesamte Objekt ist unterkellert und bietet dort nochmals weiteren Stauraum.
Aufgeteilt ist das Untergeschoss in den Hausanschlussraum, einen großen Waschraum, dem Heizungsraum und einem weiteren Zimmer, in dem sich optimal ein Büro, Fitnessraum, Spielzimmer oder Partyraum einrichten lassen würde.
Außerdem gehört zu dieser Immobilie eine geräumige Doppelgarage für zwei PKWs, sowie Gartenutensilien oder Fahrräder.
Das Highlight dieses Objektes ist der schöne, gepflegte Außenbereich mit einer Überdachten Terrasse mit Ausrichtung zur Südseite, einem ca. 1m tiefen Schwimmbecken für Kinder und der wunderbaren, großen Rasenfläche, auf der sich die Kinder den ganzen Tag lang austoben können.
In einer weiteren Ecke wurden Hochbeete errichtet in denen man sein eigenes Obst und Gemüse anbauen kann.
Die Ausrichtung der Terrasse garantiert an den schönen Sommertagen immer einen sonnigen Platz.
Eine Immobilie in der man sofort einziehen kann, ohne große Renovierungen vornehmen zu müssen.

Ausstattung

Das gesamte Objekt ist mit doppelverglasten Holzfenstern und elektrischen Rollladen ausgestattet.
Bei den Bodenbelägen hat man sich für hochwertige Fliesen, Laminat und Parkettboden entschieden.
Beheizt wird das Objekt über die im Jahr 2012 eingebaute Gas-Heizung der Firma Buderus.
Im Jahr 2015 hat man im Objekt eine Warmwasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron eingebaut.
Manche Räume sind mit praktischen Deckenspots versehen worden und andere mit Deckenlampen.
Der Gartenbereich, sowie die Hochbeete sind mit einer Bewässerung ausgestattet worden.
Gepflegt wird die Rasenfläche von einem Rasenroboter mit einer Ladestation im Gartenhaus.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss.
Über dem Obergeschoss hat man einen zweiten Speicher ausgebaut, in dem weiterer Stauraum geboten wird.

Lage

In dem kleinen Ort Brüggelchen, direkt an der niederländischen Grenze, in einer ruhigen Stichstraße und einer sonnigen Südausrichtung befindet sich diese tolle Immobilie.
Brüggelchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht und gehört zum Kreis Heinsberg.
Die wunderschöne Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren mit der ganzen Familie ein.
Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich in Haaren, Waldfeucht oder direkt in der Stadt Heinsberg finden.
Natürlich gibt es auch auf der niederländischen Seite viele Einkaufsmöglichkeiten.
Kindergärten sind in Waldfeucht, sowie in Haaren vertreten und auch eine Grundschule, sowie eine Gesamtschule sind in Haaren zu erreichen.
Zudem sind mehrere weiterführende Schulen in Heinsberg, Gangelt oder Geilenkirchen zu finden.
Zur Autobahnauffahrt der A46 in Heinsberg benötigt man ca. 10 Minuten und erreicht somit problemlos die Städte Köln oder Düsseldorf.
Auch die niederländischen Städte Heerlen, Roermond und Maastricht sind in nur ca. 35-40 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Wenn sie auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie sind und sie mit wenig Aufwand in ihr neues Zuhause beziehen möchten, ist dieses hochwertige Objekt genau das was sie suchen.
Wir freuen uns darauf ihnen unsere angebotene Immobilie, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.