Wohn- & Geschäftshaus bietet viele schöne Möglichkeiten – Heinsberg
Basisinformationen zu Ihrer Immobilie
| Kaufpreis: | 199.000 | € |
| Wohnfläche ca.: | 147 | m² |
| Gewerbefläche ca.: | 195 | m² |
| Grundstücksfläche: | 927 | m² |
Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie
| Haustyp: | Wohn- und Geschäftsgebäude | |
| Wohnfläche ca.: | 147 | m² |
| Gewerbefläche ca.: | 195 | m² |
| Nutzfläche ca.: | 20 | m² |
| Etagenzahl: | 3 | |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 | |
| Anzahl Badezimmer: | 1 | |
|
Garage/ Stellplatz |
Außenstellplätze | |
|
Anzahl Garage/ Stellplatz: |
4 | |
|
Objektzustand |
Renovierungsbedürftig | |
|
Qualität der Ausstattung |
Einfach |
| Bezugsfrei ab: | Nach Vereinbarung | |
| Als Mietobjekt geeignet: | Ja | |
| Vermietet: | Ja | |
| Provision/ Provisionshöhe (brutto): | 3,57% inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Verfügbarkeit: | Energieausweis liegt für das Gebäude vor | |
| Erstellungsdatum: | ab 01. Mai 2014 | |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis | |
| Energiebedarf: | 423,6 | kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | H | |
| Wesentliche Energieträger: | Öl | |
| Baujahr laut Energieausweis: | 1930 |
Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um eine kombiniertes Wohn- & Geschäftsgebäude mit ca. 363m² Gesamtfläche und einem großzügigen Grundstück.
Die Geschäftsfläche wird über das geräumige Ladenlokal betreten, welches an der Straßenseite mit einer Schaufensterfront versehen ist.
Hinter dem Verkaufsraum befindet sich das Büro, sowie ein weiterer Raum, der in diesem Fall als Schneiderei genutzt wird.
Über eine Treppe im Verkaufsraum erreicht man das Stofflager, dass sich oberhalb des Büros und der Werkstatt befindet.
Geboten wir hier viel Stauraum und Lagerfläche, jedoch kann man dies auch als Büro gestalten.
Ebenfalls findet man im Erdgeschoss noch eine Mitarbeiterküche, ein Gäste-WC und den Flur, welcher zugleich als Treppenhaus dient.
Das gesamte Obergeschoss gestaltet sich als Wohneinheit mit weiterer Abstellfläche.
Aufgeteilt ist die Wohnung in ein WC, ein Badezimmer, die Küche, das Wohn- & Esszimmer, zwei Schlafzimmer und die zwei Speicherräume.
In den zwei Speicherräumen findet man noch eine Sauna, ein Solarium, ein Whirlpool, den Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Balkon, auf dem man ein Feierabendbier genießen kann.
Über einen weiteren Eingang gelangt man in den Anbau, welcher aus einer Art Wintergarten, einer Werkstatt mit Dachboden und weiteren Schuppen besteht.
Hier wird weitere Ausbaureserve und Lagerfläche geboten.
Des Weiteren ist das gesamte Objekt unterkellert und teilt sich in drei Kellerräume und den Heizungsraum.
Diese Immobilie sucht einen Menschen, der ihr neuen Charme und Glanz verleiht.
Ausstattung
Das Objekt setzt sich aus doppelverglasten Kunststofffenstern im Wohnbereich, sowie in der Werkstatt und Büro zusammen.
Im Ladenlokal wurden große, einfachverglaste Alufenster als Schaufensterfront verbaut.
Teilweise verfügt die Immobilie über Rollladen.
Bei den Bodenbelägen hat man sich für Fliesen, Teppich und Vinyl entschieden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung, welche gemeinsam mit den Öl-Tanks im Keller verbaut ist.
Lage
In dem Heinsberger Ortsteil Kirchhoven, auf einer Durchfahrtsstraße ist diese Immobilie zu finden.
Zur Heinsberger Innenstadt benötigt man nur ca. 5 Minuten mit dem Auto oder ca. 10 Minuten mit dem Bus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder auch das Krankenhaus sind somit gut erreichbar.
Trotz der Stadtnähe ist Kirchhoven mit einer schönen, ländlichen Natur umgeben und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Auch die Autobahnauffahrt der A46 ist in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung beispielsweise an die Städte Köln und Düsseldorf.
Ebenfalls sind die niederländischen Städte Heerlen, Roermond und Maastricht mit nur ca. 35-40 Minuten gut erreichbar.
Sonstiges
Wenn sie auf der Suche nach einer ansprechenden Immobilie sind und sie mit wenig Aufwand in ihr neues Zuhause beziehen möchten, ist dieses hochwertige Objekt genau das was sie suchen.
Wir freuen uns darauf ihnen unsere angebotene Immobilie, in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.
Ihre Ansprechpartner
Toni Loomans
