In unmittelbarer Nähe zur A46 (Fahrzeit 2 Minuten), an der Anschlussstelle Heinsberg-Dremmen befindet sich diese 3681m² große Gewerbefläche mit einer Halle, einer Garage und abschließbarem Zelt.
Die ca. 375m² große Halle setzt sich aus dem Sanitärbereich, Büro-/ Aufenthaltsraum, sowie Lager- & Produktionsfläche zusammen.
Weitere Lagerfläche wird in dem ca. 125m² großen, abschließbaren Zelt geboten.
Zudem ist das gesamte Grundstück eingezäunt und mit mehreren Stahltoren bestückt.
Über die vier Sektionaltore ist ein optimales be- & entladen der Halle garantiert und bietet dadurch diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Des Weiteren ist die Halle mit einer Grube für KFZ-Reparaturen versehen.
Im geräumigen Außenbereich befindet sich ein Waschplatz mit Ölabscheider.
Die Mietlaufzeit beläuft sich mindestens auf 5 Jahre.

Aufgrund der Individualität dieser Immobilie bieten sich hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Geeignet ist das Objekt für den KFZ-Bereich, einen Handwerksbetrieb, eine Baufirma oder auch als Produktions- und Lagerfläche für eine breite Sparte.

Ausgestattet ist der Sanitärbereich mit einem WC, einer Dusche und einem Waschbecken.
Im Aufenthaltsraum befindet sich ein Wasseranschluss für eine Mitarbeiterküche.
Die Halle ist mein zwei Notausgängen versehen.

Beim Betreten des Ladenlokals gelangt man in den ca. 81m² großen Verkaufsraum, welcher in L-Form angelegt ist und somit sehr einladend wirkt.
Hinter dem Kassenbereich befindet sich eine Lagerecke, welche jedoch eigentlich zum Verkaufsraum gehört. Sie wurde von den derzeitigen Mietern abgetrennt und als Lagerfläche genutzt.
Im hinteren und somit auch dem privaten Bereich wird in zwei weiteren Räumen mehr Platz und Stellfläche geboten.
Zudem findet man dort ein WC, sowie in einem der beiden Räume ein Küchenbereich.
Der private Bereich verfügt nochmal über weitere ca. 28m².
Zudem verfügt dieses Ladenlokal über eine schöne Größe und bietet viele Möglichkeiten. Das Objekt befindet sich zur Zeit im Förderprogramm der Stadt Heinsberg. Sollte ein Mietinteressent hierfür in Frage kommen so kann diese Förderung bis ca. Ende 2026 übernommen wereden.

Die große Fensterfront dieses Ladenlokals spendet nicht nur viel Licht, sondern bietet auch einen schönen Einblick in den Laden.
Sie besteht aus doppelverglasten Aluminiumfenster.
Bei den Bodenbelägen hat man sich im Laden für einen Laminatboden entschieden und in den privaten Räumlichkeiten für Fliesen entschieden.
Beheizt wird das Objekt über die Fußbodenheizung mit Erdgas. Der Mieter schließt dafür einen Vertrag in eigenem Namen ab.