Handwerker aufgepasst, hier lässt sich der Traum vom Wohnen und Arbeiten mit nur einer Immobilie vereinen.
Beim Betreten des Geländes über das elektrische Schiebetor gelangt man auf den großzügigen, komplett eingezäunten Vorplatz mit einem überdachten Carport.
Die ca. 239m² große Lagerhalle lässt sich über deine Türe oder ein elektrisches Rolltor mit einer Breite von 3,75m und einer Höhe von 4,50m.
In der Lagerhalle wird viel Platz geboten, sowie ein Starkstromanschluss und ein Büroabteil.
Aufgeteilt ist dieser Bereich in ein Büro, ein Badezimmer und einen Abstellraum.
Ebenfalls gehört zu dieser Immobilie ein Wohnhaus mit ca. 151m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen.
Betreten kann man das Wohnhaus über den Vorplatz der Halle und gelangt in den einladenden Eingangsflur mit viel Staufläche für eine Garderobe oder einen Schuhschrank.
Angrenzend an den Eingangsflur befindet sich sowohl das Gäste-WC, als auch ein Abstellraum.
Zudem erreicht man vom Flur aus die Küche, sowie das Wohn- & Esszimmer.
Das tageslichtfreundliche Wohn- & Esszimmer ist zur Küche offen gestaltet und lässt sich sehr schön einrichten.
Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftraum mit der Heizungsanlage und Platz für die Waschmaschine.
Im Obergeschoss teilt sich die Immobilie in ein großzügiges Badezimmer und drei Schlafzimmer.
Zwei der beiden Schlafzimmer sind mit einem kleinen Abstellraum versehen, welcher sich als Ankleidezimmer gestalten lässt.
Hinter dem Wohnhaus ist ein privater Außenbereich zu finden, in dem man seine Freizeit genießen kann.
Natürlich lässt sich das Wohnhaus auch als Bürogebäude nutzen und die einzelnen Räume als Büros gestalten.

Neben doppeltverglasten Kunststofffenstern ist das Objekt im Erdgeschoss auch mit elektrischen Rollladen versehen.
Die Bodenbeläge bestehen aus eine einheitlichen und Pflegeleichten Fliese.
Im Badezimmer wurde ein Waschbecken, ein WC, eine Dusche und eine Badewanne verbaut.
Das Badezimmer in der Lagerhalle ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet.
Sowohl der Gewerbebereich, als auch das Wohnhaus sind komplett eingezäunt.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gasheizung, dessen Tank im Außenbereich unterirdisch verbaut wurde.

Bei dieser großzügigen Immobilie handelt es sich um eine ca. 500m² großen Lager oder Produktionshalle mit einem integrierten Bürobereich.
Der Bürobereich verfügt über ca. 40m² und ist zudem mit einem WC, einer Dusche, einem Abstellraum und dem Büro versehen.
Zudem verfügt das Büro nochmals über einen separaten Eingang, sowie einem Zugang über die Halle.
Man kann die Lagerhalle über den Personeneingang betreten oder das große Rolltor mit einer Höhe von 4,90m und einer Breite von 3,90m befahren.
Die Firsthöhe der Halle beträgt 8,30m und die Unterkante Binder 5,50m, weshalb die Halle ein vielfältiges Angebot der individuellen Nutzung bietet.

Diese Lagerhalle ist mit zwei Kunststofftüren und einem großen Rolltor mit den Maßen 3,90m x 4,90m.
In dem Büroabteil lässt sich beispielsweise auch ein Mitarbeiterbereich mit einer Küchenzeile errichten, da die Anschlüsse vorbereitet sind.
Zudem ist dieser mit einem WC und einer Dusche ausgestattet.
Die Bodenbeläge im gesamten Bürotrakt und den Nebenräumen bestehen aus pflegeleichten Fliesen.
Außerdem sind in dem Abstellraum die Anschlüsse für eine Waschmaschine zu finden.

In unmittelbarer Nähe zur A46 (Fahrzeit 2 Minuten), an der Anschlussstelle Heinsberg-Dremmen befindet sich diese 3681m² große Gewerbefläche mit einer Halle, einer Garage und abschließbarem Zelt.
Die ca. 375m² große Halle setzt sich aus dem Sanitärbereich, Büro-/ Aufenthaltsraum, sowie Lager- & Produktionsfläche zusammen.
Weitere Lagerfläche wird in dem ca. 125m² großen, abschließbaren Zelt geboten.
Zudem ist das gesamte Grundstück eingezäunt und mit mehreren Stahltoren bestückt.
Über die vier Sektionaltore ist ein optimales be- & entladen der Halle garantiert und bietet dadurch diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Des Weiteren ist die Halle mit einer Grube für KFZ-Reparaturen versehen.
Im geräumigen Außenbereich befindet sich ein Waschplatz mit Ölabscheider.
Die Mietlaufzeit beläuft sich mindestens auf 5 Jahre.

Aufgrund der Individualität dieser Immobilie bieten sich hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Geeignet ist das Objekt für den KFZ-Bereich, einen Handwerksbetrieb, eine Baufirma oder auch als Produktions- und Lagerfläche für eine breite Sparte.

Ausgestattet ist der Sanitärbereich mit einem WC, einer Dusche und einem Waschbecken.
Im Aufenthaltsraum befindet sich ein Wasseranschluss für eine Mitarbeiterküche.
Die Halle ist mein zwei Notausgängen versehen.