Bei dieser großzügigen Immobilie handelt es sich um eine ca. 500m² großen Lager oder Produktionshalle mit einem integrierten Bürobereich.
Der Bürobereich verfügt über ca. 40m² und ist zudem mit einem WC, einer Dusche, einem Abstellraum und dem Büro versehen.
Zudem verfügt das Büro nochmals über einen separaten Eingang, sowie einem Zugang über die Halle.
Man kann die Lagerhalle über den Personeneingang betreten oder das große Rolltor mit einer Höhe von 4,90m und einer Breite von 3,90m befahren.
Die Firsthöhe der Halle beträgt 8,30m und die Unterkante Binder 5,50m, weshalb die Halle ein vielfältiges Angebot der individuellen Nutzung bietet.

Diese Lagerhalle ist mit zwei Kunststofftüren und einem großen Rolltor mit den Maßen 3,90m x 4,90m.
In dem Büroabteil lässt sich beispielsweise auch ein Mitarbeiterbereich mit einer Küchenzeile errichten, da die Anschlüsse vorbereitet sind.
Zudem ist dieser mit einem WC und einer Dusche ausgestattet.
Die Bodenbeläge im gesamten Bürotrakt und den Nebenräumen bestehen aus pflegeleichten Fliesen.
Außerdem sind in dem Abstellraum die Anschlüsse für eine Waschmaschine zu finden.

In unmittelbarer Nähe zur A46 (Fahrzeit 2 Minuten), an der Anschlussstelle Heinsberg-Dremmen befindet sich diese 3681m² große Gewerbefläche mit einer Halle, einer Garage und abschließbarem Zelt.
Die ca. 375m² große Halle setzt sich aus dem Sanitärbereich, Büro-/ Aufenthaltsraum, sowie Lager- & Produktionsfläche zusammen.
Weitere Lagerfläche wird in dem ca. 125m² großen, abschließbaren Zelt geboten.
Zudem ist das gesamte Grundstück eingezäunt und mit mehreren Stahltoren bestückt.
Über die vier Sektionaltore ist ein optimales be- & entladen der Halle garantiert und bietet dadurch diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Des Weiteren ist die Halle mit einer Grube für KFZ-Reparaturen versehen.
Im geräumigen Außenbereich befindet sich ein Waschplatz mit Ölabscheider.
Die Mietlaufzeit beläuft sich mindestens auf 5 Jahre.

Aufgrund der Individualität dieser Immobilie bieten sich hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Geeignet ist das Objekt für den KFZ-Bereich, einen Handwerksbetrieb, eine Baufirma oder auch als Produktions- und Lagerfläche für eine breite Sparte.

Ausgestattet ist der Sanitärbereich mit einem WC, einer Dusche und einem Waschbecken.
Im Aufenthaltsraum befindet sich ein Wasseranschluss für eine Mitarbeiterküche.
Die Halle ist mein zwei Notausgängen versehen.

Beim Betreten des Ladenlokals gelangt man in den ca. 81m² großen Verkaufsraum, welcher in L-Form angelegt ist und somit sehr einladend wirkt.
Hinter dem Kassenbereich befindet sich eine Lagerecke, welche jedoch eigentlich zum Verkaufsraum gehört. Sie wurde von den derzeitigen Mietern abgetrennt und als Lagerfläche genutzt.
Im hinteren und somit auch dem privaten Bereich wird in zwei weiteren Räumen mehr Platz und Stellfläche geboten.
Zudem findet man dort ein WC, sowie in einem der beiden Räume ein Küchenbereich.
Der private Bereich verfügt nochmal über weitere ca. 28m².
Zudem verfügt dieses Ladenlokal über eine schöne Größe und bietet viele Möglichkeiten. Das Objekt befindet sich zur Zeit im Förderprogramm der Stadt Heinsberg. Sollte ein Mietinteressent hierfür in Frage kommen so kann diese Förderung bis ca. Ende 2026 übernommen wereden.

Die große Fensterfront dieses Ladenlokals spendet nicht nur viel Licht, sondern bietet auch einen schönen Einblick in den Laden.
Sie besteht aus doppelverglasten Aluminiumfenster.
Bei den Bodenbelägen hat man sich im Laden für einen Laminatboden entschieden und in den privaten Räumlichkeiten für Fliesen entschieden.
Beheizt wird das Objekt über die Fußbodenheizung mit Erdgas. Der Mieter schließt dafür einen Vertrag in eigenem Namen ab.